В закрытом чате нашего телеграм-канала «ЖКХ» управляющие организации обсудили взыскание долгов с наследников квартир, если новые владельцы не спешат регистрировать свои права в ЕГРН, в квартиру не пускают, на письма не отвечают.
Обобщили итоги обсуждения и публикуем с согласия авторов рекомендаций.
В таком случае задача сводится к поиску наследника, склонению зарегистрировать право собственности или просто оплатить жилищно-коммунальные услуги.
Можно попробовать обратиться в местную администрацию с заявлением о наличии выморочного имущества.
Если ничего не изменится, можно написать в прокуратуру жалобу на муниципалитет в стиле «ничего не делают, а отсутствие собственника создаёт опасную ситуацию при возможной аварии, УК лишена возможности следить за состоянием общего имущества, расположенного внутри квартиры».
Если муниципалитет начнет интересоваться квартирой у собственника, вероятно, появится мотивации зарегистрировать право собственности.
«У нас такая ситуация была. В 2017 умер человек, а его сын-наследник проживал, но все документы до сих пор на умершего. Я написал заявление в полицию, что подозреваю самовольный захват квартиры.
После ознакомления с материалами проверки подал исковое заявление (не приказ) на фактического пользователя, с обязательным указанием «имеется спор о праве». К исковому приложил распечатку с сайта нотариальной палаты, там, где поиск наследственных дел. Одновременно было приложено ходатайство об истребовании информации из наследственного дела. Номер наследственного дела, дата и Ф. И. О. нотариуса можно найти на сайте нотариальной палаты.
Человек, который живёт в квартире, получил копию искового, повестку и сразу же одумался, все заплатил.
Если бы не заплатил, то в суде третьей стороной привлекли город (если выморочное имущество), а также направили запросы по всем инстанциям: нотариус, налоговая».
Если вы – управляющая организация или товарищество, приглашаем присоединиться к закрытому чату для УО и ТСЖ в Telegram для обсуждения других вопросов и обмена опытом с коллегами. Чат организован на базе телеграм-канала ЖКХ.