Если фонтан относится к общедомовому имуществу, возведён согласно проектной документации в процессе строительства, его придётся содержать собственникам помещений. Просто так отключить объект не получится, даже если он работает за счёт подключения к общедомовой сети питьевой воды.
Вопрос об отключении фонтана нужно решать на общем собрании, а не в суде. Такой вывод следует из определения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции (дело № 88 – 16530/2021).
В Алтайском крае между застройщиком ООО «Квартал» и будущим собственником квартиры был заключён договор об участии в долевом строительстве. После сдачи дома дольщик принял двухкомнатную квартиру. Застройщик заключил с ООО «Управляющая компания Светлая роща» из г. Рубцовска договор управления МКД.
В состав общедомового имущества МКД был включён фонтан на придомовой территории между домами. Собственники помещений утвердили время работы фонтана с 10:00 до 22:00 ежедневно.
Собственник квартиры обратился в суд с иском к застройщику и УК. Он потребовал:
- отсоединить трубопровод фонтана,
- сделать перерасчёт за холодную воду на содержание общедомового имущества, уменьшив плату с учётом расхода воды для работы фонтана за три года,
- взыскать 10 000 р. в счёт компенсации морального вреда.
Свои требования истец мотивировал тем, что:
- Строительно-техническая экспертиза установила, что фонтан возведён с нарушениями нормативных требований. Объект не имеет самостоятельного водопровода и присоединён к водопроводу дома (где проживает истец). Водопровод расположен в подвале, относится к общедомовому имуществу и предназначен только для подачи и обеспечения водоснабжения в жилые помещения дома, включая квартиру истца.
- Участники долевого строительства не давали согласия застройщику на присоединение уличного фонтана к инженерным сетям дома. Самовольное присоединение фонтана к сетям дома незаконно.
- Собственники помещений не давали согласия УК на подачу воды в фонтан и расходование питьевой воды из сетей своего дома.
- На доме и в квартирах жильцов расположены приборы учёта ресурсов, по которым начисляют плату за расход воды на СОИ. УК неправомерно распределяет расход воды для фонтана каждому собственнику дома, в том числе истцу. Собственники не обязаны нести расходы на подачу питьевой воды для уличного фонтана.
- Строительство и содержание фонтана — полномочие Департамента транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии Новосибирска. На истца и других собственников не может возлагаться обязанность содержать уличный фонтан.
Решением городского суда истцу было отказано в удовлетворении иска. Суд второй инстанции оставил решение без удовлетворения.
Истец обжаловал судебные постановления. Восьмой кассационный суд общей юрисдикции не нашёл оснований для отмены судебных актов.
Суд отметил следующие обстоятельства:
- вопрос о строительстве фонтана на территории ЖК возник не в процессе эксплуатации принадлежащего истцу жилого помещения, а был предусмотрен проектом строительства как элемент благоустройства общедомовой территории;
- фонтан был включён в состав общедомового имущества;
- общее собрание не принимало решения исключить спорный фонтан из общедомового имущества МКД и отключить его от общедомовых инженерных сетей дома.
Кассационная инстанция согласилась с выводами нижестоящих судов, согласно которым отнесение имущества к общедомовому, владение пользование и распоряжение данным имуществом — право общего собрания собственников МКД.
Без решения общего собрания у суда нет причин удовлетворять требование об отсоединении фонтана от трубопровода .
Начисление платы за коммунальные ресурсы производится по нормативам потребления. Поэтому нет оснований для перерасчёта платы и, соответственно, компенсации морального вреда.