ТСЖ не ведет исковую и претензионную работу. Можно ли взыскать с него плату за управление жилым фондом
Жительница г. Тюмени (К.) обратилась в суд, так как посчитала: ТСЖ нарушает ее права как потребителя, поскольку на протяжении последних трех лет не занимается претензионной и исковой работой. В связи с этим К. обратилась к товариществу с претензией о возврате средств за «управление жилым фондом» — 35 142 рубля. Не получив ответ, подала иск в…
Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)
Суды нередко обязывают жильцов МКД демонтировать балконное остекление. Причин для этого несколько: изменение архитектурного облика здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции, отсутствие разрешительной документации и согласия других собственников МКД на использование общедомового имущества, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. Однако иногда отстоять непроектное балконное остекление всё же удается. Подобрали на эту тему несколько…
Можно ли сэкономить на капремонте при спецсчёте, если во время ремонта сменить владельца этого счёта
В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…

Можно ли насчитать пени на долг, образовавшийся в период моратория

Арбитражный суд Волго-Вятского округа разбирался, как правильно начислять пени с учетом периода моратория (дело № А43 – 11172/2021).

ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» оспаривало в суде предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области.

Чуть ранее Инспекция по жалобе гражданина выявила нарушение организацией Постановления № 424, а именно начисление пеней на задолженность по оплате электроэнергии, образовавшуюся с июля 2020 года, в период действия моратория.
Организация получила предписание о перерасчете и обратилась в суд.

Первые две инстанции отказали в иске, однако суд округа прислушался к доводам жалобы.

Истец в жалобе указал:
- суды неправильно применили положения Правил предоставления коммунальных услуг № 354 и постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424,
- период действия моратория истек 01.01.2021, поэтому после этой даты подлежат начислению пени, в том числе на задолженность, образовавшуюся до 01.01.2021.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа с этим согласился:

  • до 01.01.2021 приостановлено действие положений подпункта «а» пункта 32 Правил № 354 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (пункты 1, 4 Постановления № 424);
  • Постановлением № 424 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий). Соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период (п. 7 Обзора ВС РФ № 2).
  • Этот мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
  • Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.
  • Срок действия положений, установленных Постановлением № 424, истек 01.01.2021.
  • Таким образом, с 01.01.2021 неустойка (штраф, пени) подлежит начислению в общем порядке, в том числе на задолженность, образовавшуюся в период действия моратория с 06.04.2020 до 01.01.2021.

Суд пришел к выводу, что организация обоснованно в счете на оплату коммунальной услуги по электроснабжению за январь 2021 года начислило потребителю пени в сумме 4 рублей 37 копеек на задолженность, образовавшуюся в период с июля 2020 года.
Предписание инспекции признали незаконным.

Антонина Юдина: