Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Обязаны ли жильцы содержать фонтан на придомовой территории?

Если фонтан относится к общедомовому имуществу, возведён согласно проектной документации в процессе строительства, его придётся содержать собственникам помещений. Просто так отключить объект не получится, даже если он работает за счёт подключения к общедомовой сети питьевой воды.

Вопрос об отключении фонтана нужно решать на общем собрании, а не в суде. Такой вывод следует из определения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции (дело № 88 – 16530/2021).

В Алтайском крае между застройщиком ООО «Квартал» и будущим собственником квартиры был заключён договор об участии в долевом строительстве. После сдачи дома дольщик принял двухкомнатную квартиру. Застройщик заключил с ООО «Управляющая компания Светлая роща» из г. Рубцовска договор управления МКД.

В состав общедомового имущества МКД был включён фонтан на придомовой территории между домами. Собственники помещений утвердили время работы фонтана с 10:00 до 22:00 ежедневно.

Собственник квартиры обратился в суд с иском к застройщику и УК. Он потребовал:
- отсоединить трубопровод фонтана,
- сделать перерасчёт за холодную воду на содержание общедомового имущества, уменьшив плату с учётом расхода воды для работы фонтана за три года,
- взыскать 10 000 р. в счёт компенсации морального вреда.

Свои требования истец мотивировал тем, что:

  • Строительно-техническая экспертиза установила, что фонтан возведён с нарушениями нормативных требований. Объект не имеет самостоятельного водопровода и присоединён к водопроводу дома (где проживает истец). Водопровод расположен в подвале, относится к общедомовому имуществу и предназначен только для подачи и обеспечения водоснабжения в жилые помещения дома, включая квартиру истца.
  • Участники долевого строительства не давали согласия застройщику на присоединение уличного фонтана к инженерным сетям дома. Самовольное присоединение фонтана к сетям дома незаконно.
  • Собственники помещений не давали согласия УК на подачу воды в фонтан и расходование питьевой воды из сетей своего дома.
  • На доме и в квартирах жильцов расположены приборы учёта ресурсов, по которым начисляют плату за расход воды на СОИ. УК неправомерно распределяет расход воды для фонтана каждому собственнику дома, в том числе истцу. Собственники не обязаны нести расходы на подачу питьевой воды для уличного фонтана.
  • Строительство и содержание фонтана — полномочие Департамента транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии Новосибирска. На истца и других собственников не может возлагаться обязанность содержать уличный фонтан.

Решением городского суда истцу было отказано в удовлетворении иска. Суд второй инстанции оставил решение без удовлетворения.

Истец обжаловал судебные постановления. Восьмой кассационный суд общей юрисдикции не нашёл оснований для отмены судебных актов.

Суд отметил следующие обстоятельства:

  • вопрос о строительстве фонтана на территории ЖК возник не в процессе эксплуатации принадлежащего истцу жилого помещения, а был предусмотрен проектом строительства как элемент благоустройства общедомовой территории;
  • фонтан был включён в состав общедомового имущества;
  • общее собрание не принимало решения исключить спорный фонтан из общедомового имущества МКД и отключить его от общедомовых инженерных сетей дома.

Кассационная инстанция согласилась с выводами нижестоящих судов, согласно которым отнесение имущества к общедомовому, владение пользование и распоряжение данным имуществом — право общего собрания собственников МКД.
Без решения общего собрания у суда нет причин удовлетворять требование об отсоединении фонтана от трубопровода .

Начисление платы за коммунальные ресурсы производится по нормативам потребления. Поэтому нет оснований для перерасчёта платы и, соответственно, компенсации морального вреда.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом