Татьяна Сбеглова in Новости для организаций ЖКХСтатьи для собственниковСтатьи для управляющих организаций

УК не может в одностороннем порядке отказаться от договора управления

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции напомнил, что право на односторонний отказ от договора управления есть только у собственников помещений. Управляющая организация может расторгнуть договор только в судебном порядке при наличии условий, которые предусмотрены законом (дело № 88 – 14469/2021).

ООО «УК «Жилищное хозяйство»» из г. Прокопьевска известило собственников помещений о том, что договор обслуживания МКД прекращён. Основание — п. 82 Договора, которым предусмотрено, что по окончании срока действия договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора.

Собственники с отказом УК обслуживать дом не согласились и обратились в суд, обосновав требования Законом РФ «О защите прав потребителей». В качестве доводов истцы указывали:

Договор между истцами и УК действует в течение трёх лет. Согласно пункту 8.2, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.
Никаких заявлений от сторон договора о его прекращении не было. Поэтому договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Вопреки условиям ответчик расторг договор в одностороннем порядке.

Собственники просили суд признать действия УК незаконными, обязать ответчика заключить путём продления договор управления, взыскать 50 000 р. компенсации морального вреда, штраф и судебные расходы по оплате юридических услуг.

Районный суд частично удовлетворил требования, признав односторонний отказ УК от исполнения договора управления незаконным. В удовлетворении остальных исковых требований суд отказал.

Апелляционная инстанция частично изменила решение суда первой инстанции. С ответчика была взыскана компенсация морального вреда — 1 000 р. и штраф — 500 р. в пользу каждого из трёх истцов. В остальной части решение оставлено без изменения.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами нижестоящих судов. Суд применил положения ст. 162 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает:

по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению жилым домом и осуществлять иную предусмотренную ЖК РФ деятельность (ч. 2);
при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6).

Кассационная инстанция подчеркнула, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Из положений Жилищного кодекса следует, что право на односторонний отказ принадлежит собственникам МКД (ст. 162).
При этом изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в других случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Признав действия ответчика незаконными, нижестоящие суды правомерно отказали в продлении договора управления МКД, поскольку сведения об управлении спорным МКД исключены из реестра. Решение об исключении не оспорено и не отменено, а МКД фактически находится под управлением другой организации.

Как отметила судебная коллегия, суд апелляционной инстанции правильно взыскал в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда и штраф, поскольку ответчик нарушил Закон РФ «О защите прав потребителей».