Могут ли собственники ограничить доступ посторонних на стоянку МКД

Общее собрание собственников вправе запретить доступ посторонним лицам к стоянке автомобилей на придомовой территории. К такому выводу пришёл Девятый кассационный суд общей юрисдикции (дело № 88 – 4821/2021).

Своя стоянка не охраняется, поэтому пользуюсь чужой

В Хабаровске собственники квартиры в МКД установили ограждение придомовой территории. Чтобы проехать к стоянке на придомовой территории, жильцы использовали номера телефонов, внесённые в базу данных системы открывания ворот.
Жильцы одной из квартир решили предоставить доступ постороннему человеку, проживающему в соседнем доме, но не желающему там оставлять машину, так как стоянка не охранялась.
Собственники оформили с этим соседом договор безвозмездного пользования квартирой и внесли номер его телефона в базу для открывания ворот.

На общем собрании другие собственники решили ограничить использование земельного участка под МКД посторонними лицами.
В частности, был запрещён въезд и проезд к дому, стоянка транспорта сторонних лиц, кроме машин собственников МКД и спецтранспорта (пожарных машин, машин скорой помощи, полиции, МЧС и т.д.). Номер телефона жильца соседнего дома был исключён из базы номеров пропускной системы.

Когда собственники охраняемой стоянки исключили телефонный номер постороннего человека из базы номеров для открывания шлагбаума, этот сосед и жильцы, внесшие его номер в базу, обратились в суд.
Истцы потребовали от УК «Эдельвейс» устранить препятствия в пользовании земельным участком и придомовой территорией МКД, обеспечить беспрепятственный доступ к дому на принадлежащих истцам автомобилях и взыскать расходы на оплату услуг представителя.

Собственники вправе ограничить доступ к стоянке МКД

Районный суд отказал истцам в удовлетворении иска. В качестве обоснования первая инстанция указала:

• Права владения, пользования и распоряжения земельным участком под МКД принадлежат собственникам помещений МКД (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
• На внеочередном общем собрании собственники помещений МКД установили пределы использования земельного участка, и ввели ограничения пользования им: запретили въезд, проезд, стоянку на придомовой территории транспорта сторонних лиц.
• Решения и протокол общего собрания собственников — официальные документы, которые удостоверяют факты и влекут для собственников возникновение обязанностей в отношении общего имущества или освобождение этих собственников от обязанностей (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
• Решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто участвовал в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
• Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ).

Вторая инстанция с решением согласилась и оставила его без изменения.

Выводы кассационной инстанции

Истцы обжаловали судебные акты в вышестоящую инстанцию. Девятый кассационный суд общей юрисдикции отметил, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кассационная инстанция отметила:

• с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома (ч. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»);
• по решению собственников помещений может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности, отдельных общих помещений;
• собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Суд установил, что истцы — собственники и члены их семьи, общим имуществом пользуются беспрепятственно.
Жилец из соседнего дома, который предоставил в подтверждение права пользования квартирой в МКД договор безвозмездного пользования с собственниками — истцами:
- в этой квартире по месту жительства не зарегистрирован;
- членом семьи собственника жилого помещения не является;
- имеет в собственности квартиру в соседнем доме, стоянкой которого не пользуется, так как она не охраняемая;
- собственники приняли правомерное решение об ограничении доступа посторонних лиц к общему имуществу.

Судебная коллегия установила, что права истцов не нарушены, а судебные постановления приняты законно.

Популярные материалы про использование придомовой территории:

За парковку на придомовой территории придется платить, если так решат собственники

Ограничение права собственника на въезд на придомовую территорию