ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

За парковку на придомовой территории придется платить, если так решат собственники

За парковку автомобилей на придомовой территории ТСЖ из Иркутска взыскало с собственника 46 000 рублей. Почему это стало возможным, разъяснил Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (определение № 88 – 8537/2021).

Между несколькими многоквартирными домами образовалась несанкционированная парковка, которая затрудняет проезд скорой помощи и проход к подъездам. Придомовая территория под этой стихийной парковкой является крышей подземной автостоянки, которая разрушается и требует постоянного ремонта.
Чтобы минимизировать расходы на содержание общедомового имущества и обеспечить безопасность жильцов, собственники установили плату за нахождение автомобилей на внутридворовой территории между МКД в ночное время (с 22.00 ч. до 06.00 ч.) — 100 рублей за ночь. За отслеживание автомобилей собственников отвечает автоматическая система допуска на придомовую территорию.

В июле 2016 г. собственники зафиксировали свое решение протоколом общего собрания. 

В декабре 2016 г. один из жильцов (будущий ответчик) обратился к председателю ТСЖ с письменным заявлением о включении двух своих машин в базу данных автоматической системы допуска.

С декабря 2017 г. по август 2018 г. ответчик регулярно оставлял свои автомобили на придомовой территории в ночное время. Только вот плату за это не вносил. Когда накопилась задолженность в 46 000 рублей, ТСЖ (далее — истец) обратилось в суд с заявлением о ее взыскании.

Суд первой инстанции изучил материалы дела и удовлетворил исковые требования ТСЖ, взыскав с ответчика не только сумму задолженности — 46 000 рублей, но и расходы на уплату госпошлины — 1 500 рублей.

При этом суд исходил из следующего:

  • Гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (пп. 1.1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ). В этом деле — из решения общего собрания собственников и членов ТСЖ.
  • Решение общего собрания собственников по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, кто не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
  • Услуги по содержанию парковочных мест не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290). Однако эти услуги могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников.
  • В мае 2018 г. ответчик пытался признать общее собрание собственников, а также принятые на нем протокол и решение недействительными. Суд отказал в удовлетворении требований. Решение собственников признали законным.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик, как собственник жилого помещения, обязан вносить плату за нахождение ТС на придомовой территории в ночное время в размере и порядке, установленных общим собранием собственников и членов ТСЖ.

Апелляционный суд оставил вынесенное ранее решение без изменений, а жалобу ответчика без удовлетворения.

Ответчик подал кассационную жалобу.

Доводы жалобыПозиция кассационного суда
Апелляционный суд необоснованно отклонил ходатайство об отложении судебного заседания. Тем самым суд нарушил право ответчика на защиту своих интересов в суде.Апелляционный суд не нашел оснований для отложения судебного заседания. О его проведении ответчика известили надлежащим образом.В материалах дела нет доказательств, подтверждающих невозможность присутствия ответчика в судебном заседании.
Решение общего собрания о взимании платы за нахождение автомобилей на придомовой территории в ночное время касался не собственников, а третьих лиц.Довод ошибочный. К тому же ответчик добровольно обратился в ТСЖ с письменным заявлением о включении своих ТС в базу данных автоматической системы допуска.

Кассационный суд отказал в удовлетворении жалобы и оставил ранее вынесенные решения без изменений.

* * *

Установление платных парковочных мест пытались оспорить даже в Конституционном Суде РФ, но пока безуспешно.

Похожие новости
ЖКХРСО

Планируются изменения в закон о теплоснабжении

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Споры по незаконным кладовкам в подвале МКД

ЖКХФЛТСЖ и ЖСК

Собрание собственников не может устанавливать вознаграждение правлению ТСЖ

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Борьба управляющих организаций с кормлением голубей на балконах