Вопрос внесения дополнительной строки в квитанцию за установку общедомового прибора учета вызывает много споров среди собственников многоквартирных домов. Рассмотрим судебные ситуации, которые разъясняют, когда управляющая компания имеет право включить такую строку в платёжные документы, а когда её включение незаконно.
Когда управляющая компания вправе внести в квитанции дополнительную строчку за установку общедомовых счётчиков
УК «Теплоэнергетическая компания города Печора» внесла в квитанции на оплату ЖКУ дополнительную плату за установку общедомового прибора учёта электрической энергии.
Один из собственников пожаловался на действия УК в территориальный отдел Роспотребнадзора.
Надзорный орган проверил законность включения платы за счётчик в квитанцию и решил, что УК нарушила ч. 2 ст. 14.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Собственник квартиры, который подал жалобу, был признан потерпевшим, а УК наказана штрафом в 100 000 р.
УК обжаловала привлечение к административной ответственности в Арбитражный суд Республики Коми.
Суд удовлетворил заявление УК и отменил постановление о привлечении к административной ответственности. Принимая решение, суд посчитал, что в действиях УК нет состава правонарушения.
Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
С решением суда не согласился потерпевший и обжаловал его в вышестоящую инстанцию.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа сослался на следующие нормы:
- плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя и плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ);
- собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности (часть 1 статьи 158 ЖК);
- многоквартирные дома в срок до 1 июля 2012 года должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учёта воды, тепловой и электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учёта. Оснащение домов приборами учёта должны обеспечить собственники (ч. 5 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ об энергосбережении).
Собственники, которые в установленный срок не оснастили МКД и квартиры приборами учёта, должны обеспечить допуск соответствующих организаций к местам установки приборов и оплатить расходы указанных организаций на установку.
Оценивая законность обжалуемых постановлений, суд отметил:
- если с УК заключён договор управления МКД, то УК в силу закона обязана выполнять требования об установке приборов учёта и вправе отнести расходы на собственников помещений;
- в спорной ситуации собственники не установили приборы учёта. Такую обязанность выполнила УК;
- в МКД проведены работы по первичной установке общедомового прибора учёта электрической энергии, а не по замене прибора;
- установка прибора не входит в работы по содержанию дома;
- собственники не принимали решение о возмещении расходов на установку прибора учёта за счёт платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Суд сделал вывод, что в случае первичной установки прибора учёта соответствующие затраты возмещаются собственниками МКД сверх утверждённого размера платы.
Проведение общего собрания собственников в такой ситуации не требуется, поскольку управляющая организация обязана в силу закона обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективных приборов учёта (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, подпункт «к» пункта 11 Правил № 491).
Судебная коллегия признала правомерными выводы судов о том, что в действиях УК отсутствует состав административного правонарушения (дело № А29 – 13400/2020).
Когда дополнительная плата за установку общедомового прибора учета незаконна
В Екатеринбурге АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» обратилось в суд с иском к собственнику нежилого помещения о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом. Главное требование — возмещение расходов на замену общедомового прибора учета тепловой энергии (УКУТЭиТ), который вышел из строя.
Доводы компании:
— Замена общедомового прибора учета — это реконструкция, а не текущий ремонт, и она не включена в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества.
— старый ОДПУ признан неисправным, требующим замены через разработку нового проекта, а это не относится к обязанностям компании;
— истец оплатил замену приборов учета за счет собственных средств, поскольку собственники не приняли положительного решения об оплате таких работ на собрании;
— собственники обязаны возместить расходы пропорционально доле в общем имуществе.
Суд первой инстанции отказал в требовании о возмещении расходов на замену УКУТЭиТ. Он указал, что замена общедомового прибора учета должна производиться за счет ежемесячных платежей собственников, а не отдельными дополнительными взносами.
Управляющая компания обязана планировать и выполнять работы по содержанию и ремонту общедомового имущества, включая приборы учета, за счет регулярных платежей собственников.
Кроме того, суд учёл, что истец не организовал повторного собрания собственников для принятия решения о дополнительном сборе средств на замену прибора учета, несмотря на отсутствие кворума на первом собрании.
Апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменений. Суд добавил, что управляющая компания несёт предпринимательский риск, связанный с нехваткой средств на плановую замену приборов учета, если она не предусмотрела этого заранее (дело № А60 – 59120/2024).
«Доказательств того, что истец принял все необходимые действия по проведению собрания собственников, аккумулированию необходимой суммы с полученных от граждан денежных средств по статье содержание и ремонт, с учетом того, что было проведено только одно голосование, истцом в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств того, что денежных средств оплачиваемых собственниками с 2018 года при должной осмотрительности истца и планировании не хватило бы на замену УКУТЭиТ.»
Опубликовано 09.08.2021. Обновлено 05.09.2025
Другие материалы про установку общедомового счетчика:
✔ Собственники не смогли обязать УК выполнить решение общего собрания
✔ ОДПУ установлен с нарушениями: можно ли учитывать его показания?
✔ С кого ресурсоснабжающая организация должна взыскивать расходы на общедомовой счётчик
✔ Имеют ли организации право на рассрочку по оплате установке ОДПУ?
