ЖКХФЛУК

Собственники не смогли обязать УК выполнить решение общего собрания

Собственники решили установить общедомовой прибор учета тепла (ОДПУ), выделили на это деньги и даже нашли подрядчика. Вот только управляющая компания отказалась заключать с ней договор и устанавливать ОДПУ. Один из жильцов попытался обязать УК выполнить решение общего собрания собственников, но Седьмой кассационный суд общей юрисдикции не согласился с его доводами (определение по делу № 88 – 6333/2021).

Собственники МКД г. Екатеринбурга провели внеочередное общее собрание, на котором (пункты 4 – 11 протокола):
• решили установить «под ключ» общедомовой прибор учета тепла с системой автоматического регулирования;
• выбрали проектно-монтажную организацию;
• утвердили смету работ на сумму 505 000 рублей;
• определили источником финансирования работ средства, хранящиеся на счете «капитальный ремонт» МКД;
• выбрали членов Совета дома, которые должны участвовать в согласовании условий договора с проектно-монтажной организацией;
• поручили своей УК заключить договор на установку ОДПУ с подрядной организацией;
• выбрали членов Совета дома, которые должны войти в состав приемной комиссии по приему ОДПУ;
• поручили своей УК принять установленный прибор учета тепла в состав общедомового имущества.

Однако УК (далее — ответчик) отказалась заключать договор с подрядной организацией, мотивируя это тем, что в МКД отсутствует техническая возможность установки ОДПУ. Тогда один из собственников (далее — истец) обратился в суд.

В исковом заявлении просил обязать УК:
• выполнить решение общего собрания собственников, изложенное в пунктах 4 – 11 протокола; 
• в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда заключить с проектно-монтажной организацией договор на установку общедомового ОДПУ тепловой энергии с системой автоматического регулирования;
• компенсировать расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

Суд первой инстанции изучил материалы дела и установил, что спорный МКД был спроектирован и построен в 1960 г. как единый объект с едиными общедомовыми инженерными сетями.
В 2009 г. на основании техусловий от МУП «Екатеринбургэнерго» управляющая организация спроектировала узел коммерческого учета тепла для трех корпусов МКД, каждый из которых был поставлен на кадастровый учет как отдельный дом.
В 2019 г. по результатам комиссионного обследования МУП «Екатеринбургэнерго» установила, что в спорном доме монтаж ОДПУ невозможен без реконструкции, капитального ремонта существующих и создания новых инженерных систем.
С учетом этого суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично. Он обязал УК исполнить решение общего собрания собственников, изложенное в пунктах 4 – 11 протокола.

Суд пришел к выводу, что «при наличии решения общего собрания собственников помещений у УК возникла обязанность по исполнению указанного решения по установке, обеспечению ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии с системой автоматического регулирования тепловой энергии».

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами нижестоящего суда и отменил его решение, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме:
• еще в 2009 г. УК ввела в эксплуатацию узел учета тепловой энергии в МКД, имеющем единую систему теплоснабжения и холодного водоснабжения;
• после разделения МКД на корпуса и постановки каждого из них на кадастровый учет в качестве отдельного дома систему теплоснабжения не подвергали изменениям. На момент судебного разбирательства узел учета тепловой энергии является действующим;
• при существующей системе теплоснабжения в МКД отсутствует техническая возможность для установки ОДПУ.

Кассационный суд согласился с выводами суда апелляционной инстанции и оставил ранее вынесенное решение без изменений.
В обязанности УК входит обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации.
Однако УК должна установить наличие технической возможности для монтажа ОДПУ в соответствии с действующим законодательством. В данном случае ее не было. В связи с этим несостоятелен и довод жалобы о том, что узел коммерческого учета тепла показывает количество тепловой энергии, потребленной тремя домами.

«Независимо от действий собственников УК как лицо, ответственное за содержание МКД и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергоснабжении».

Похожий материал – «Могут ли собственники выбрать подрядчика для текущего ремонта»

Похожие новости
Колонка редактораЖКХФЛ

Инструкция. Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ?

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Дезинсекция мест общего пользования в многоквартирном доме

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Может ли общее собрание разрешить консьержу проживать в нежилом помещении МКД?

ЖКХФЛ

Зачем при при покупке квартиры проверять технический паспорт?