На перевод жилого помещения в нежилое с присоединением к нему части общего имущества необходимо согласие всех собственников помещений. Это правило в очередной раз напомнил владельцам жилья Второй кассационный суд общей юрисдикции (дело № 88 – 13141/2021(8г-11298/2021)).
Во Владимирской области будущий ответчик купил квартиру в МКД и перевёл жилое помещение в нежилое. В процессе реконструкции собственник без согласия общего собрания отгородил часть подъезда, чтобы сделать тамбур. При этом был перекрыт один из входов в подъезд. Соседи ответчика лишились возможности выходить из проходного подъезда на улицу.
Собственник квартиры обратился в суд с требованием демонтировать перегородку, которая разделяет проходной подъезд и внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости.
Районный суд в удовлетворении иска отказал. Отказ был мотивирован ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ. Суд посчитал достаточным, что на общем собрании более чем 2/3 голосов было принято решение о сдаче в аренду ответчику части общего имущества МКД.
Апелляционная инстанция решение отменила и приняла новое, которым исковые требования удовлетворила. Суд обязал ответчика демонтировать перегородку, разделяющую проходной подъезд и внести сведения об изменении параметров в ЕГРН.
Суд второй инстанции указал, что поскольку собственники помещений в МКД не дали согласие на использование общего имущества при реконструкции проходного подъезда, у суда первой инстанции не было оснований отказывать в удовлетворении иска.
Решение ответчика не устроило, и он обжаловал его в кассационную инстанцию.
Второй кассационный суд общей юрисдикции отметил, что в силу Правил содержания общедомового имущества №491 проходной подъезд входит в состав этого имущества.
Судебная коллегия указала:
Собственники помещений не принимали какие-либо решения в отношении реконструкции проходного подъезда, которая влечёт уменьшение размера общего имущества. Они не давали согласие на возведение в подъезде перегородки для обустройства тамбура под обслуживание нежилого помещения ответчика.
Как видно из протокола общего собрания собственников, собственники согласовали лишь перевод жилого помещения в нежилое количеством голосов в 69,32%.
В деле нет доказательств согласия всех собственников (100%) МКД по перепланировке общего имущества — проходного подъезда.
Коллегия судей признала решение апелляционной инстанции законным.
✔ Законна ли установка тамбурной двери на лестничной площадке?
✔ Если перегородка на лестничной площадке установлена до Жилищного кодекса РФ
✔ Суд заставит сносить незаконную перегородку, даже если её установил предыдущий собственник
✔ ГЖИ через суд обязала собственника убрать перегородку в приквартирном холле