Собственник самовольно установил перегородку (дверной блок) в приквартирном холле, ограничив тем самым доступ к пожарным кранам и клапану системы пожарной безопасности. ТСЖ и Мосжилинспекция не оценили такую инициативу, но разрешить конфликт мирно не удалось. За свои действия собственнику пришлось отвечать в суде (апелляционное определение Мосгорсуда по делу № 33 – 38771/2020).
Собственник не только незаконно установил перегородку, но и захламил огороженную часть приквартирного холла личными вещами. Обнаружившее это ТСЖ неоднократно направляло жильцу уведомления и требования о демонтаже перегородки, необходимости освободить холл и привести его в соответствие со строительными нормами.
Собственник проигнорировал все требования ТСЖ. Тогда Мосжилинспекция (далее — истец) обратилась в суд, где требовала обязать собственника (далее — ответчик) демонтировать установленную перегородку.
Свои требования истец мотивировал тем, что при возникновении пожарной ситуации дверной блок может создать угрозу жизни и здоровью жильцов МКД.
Важно! Истцом в данном деле выступила именно Мосжилинспекция, а не ТСЖ. Это связано с тем, что иски по вопросам самовольных переустройств и перепланировок помещений могут быть поданы только органом, осуществляющим их согласование (ст. 29 ЖК РФ). В г. Москве это Мосжилинспекция.
Суд первой инстанции удовлетворил требования истца, но ответчик подал апелляционную жалобу в Мосгорсуд.
Апелляционный суд изучил материалы дела и не нашел оснований для отмены ранее вынесенного решения. И вот почему:
- Общее имущество в МКД принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Однако ни один из собственников не вправе самовольно осуществлять выдел в натуре своей доли. То есть, нельзя отгородить часть подъезда и пользоваться этими квадратными метрами единолично.
- Ответчик не получил согласие всех собственников помещений в МКД на возведение перегородки в приквартирном холле. Однако если к помещению присоединяют часть общего имущества, получение такого согласия обязательно.
- Ответчик не согласовал возведение перегородки в приквартирном холле с Мосжилинспекцией.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). Собственник ограничил доступ к пожарным кранам, а значит, нарушил требования пожарной безопасности.