ЖКХФЛ

Нельзя сделать тамбур без согласия собственников

На перевод жилого помещения в нежилое с присоединением к нему части общего имущества необходимо согласие всех собственников помещений. Это правило в очередной раз напомнил владельцам жилья Второй кассационный суд общей юрисдикции (дело № 88 – 13141/2021(8г-11298/2021)).

Во Владимирской области будущий ответчик купил квартиру в МКД и перевёл жилое помещение в нежилое. В процессе реконструкции собственник без согласия общего собрания отгородил часть подъезда, чтобы сделать тамбур. При этом был перекрыт один из входов в подъезд. Соседи ответчика лишились возможности выходить из проходного подъезда на улицу.

Собственник квартиры обратился в суд с требованием демонтировать перегородку, которая разделяет проходной подъезд и внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости.

Районный суд в удовлетворении иска отказал. Отказ был мотивирован ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ. Суд посчитал достаточным, что на общем собрании более чем 2/3 голосов было принято решение о сдаче в аренду ответчику части общего имущества МКД.

Апелляционная инстанция решение отменила и приняла новое, которым исковые требования удовлетворила. Суд обязал ответчика демонтировать перегородку, разделяющую проходной подъезд и внести сведения об изменении параметров в ЕГРН.
Суд второй инстанции указал, что поскольку собственники помещений в МКД не дали согласие на использование общего имущества при реконструкции проходного подъезда, у суда первой инстанции не было оснований отказывать в удовлетворении иска.
Решение ответчика не устроило, и он обжаловал его в кассационную инстанцию. 

Второй кассационный суд общей юрисдикции отметил, что в силу Правил содержания общедомового имущества №491 проходной подъезд входит в состав этого имущества.

Судебная коллегия указала:

  • Общее имущество в МКД может быть уменьшено только с согласия всех собственников помещений (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
  • Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в МКД, на такие работы должно быть получено согласие всех собственников помещений (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Собственники помещений не принимали какие-либо решения в отношении реконструкции проходного подъезда, которая влечёт уменьшение размера общего имущества. Они не давали согласие на возведение в подъезде перегородки для обустройства тамбура под обслуживание нежилого помещения ответчика.
Как видно из протокола общего собрания собственников, собственники согласовали лишь перевод жилого помещения в нежилое количеством голосов в 69,32%.
В деле нет доказательств согласия всех собственников (100%) МКД по перепланировке общего имущества — проходного подъезда.

Коллегия судей признала решение апелляционной инстанции законным.

Другие истории про незаконные тамбуры и перегородки:

Законна ли установка тамбурной двери на лестничной площадке?

Если перегородка на лестничной площадке установлена до Жилищного кодекса РФ

Суд заставит сносить незаконную перегородку, даже если её установил предыдущий собственник

ГЖИ через суд обязала собственника убрать перегородку в приквартирном холле

Похожие новости
ЖКХРСОУК

Дополнительное подключение ОДПУ к автоматизированным информационно-измерительным системам учёта

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Почтовые ящики в подъезде не нарушают правила пожарной безопасности

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Обязан ли наниматель квартиры оплачивать домофон?

ЖКХРСОТСЖ и ЖСК

Раздельный сбор мусора влияет на размер оплаты за ТКО