ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Собственники не пустили УК в квартиры для осмотра общего имущества. Суд их поддержал

Управляющая компания не смогла попасть в квартиры собственников, чтобы обследовать общедомовое имущество. А все потому, что неправильно уведомила их о своем визите. Обязать жильцов за свой счет отремонтировать систему мусоропровода УК также не удалось. Суд решил, что это не приведет к восстановлению нарушенного права. Да и незачем ремонтировать то, чем жильцы не пользуются и чего фактически нет.

Интересное дело № 33 – 2939/2021 рассмотрел Мосгорсуд по апелляционной жалобе ГБУ «Жилищник Гагаринского района» г. Москвы (далее — УК, истец).

В Мосжилинспекцию поступило обращение от неравнодушного гражданина. Он жаловался на то, что УК начисляет плату за мусоропровод при его фактическом отсутствии в МКД. 
Выездная внеплановая проверка подтвердила, что ствол мусоропровода в подъезде № 1 МКД заложен изнутри кирпичной кладкой, поэтому доступ к нему невозможен. Соответственно, УК не несет расходы на содержание мусоропровода и не может включать их в квитанции на оплату услуг ЖКХ.

В адрес УК было вынесено предписание о приведении начисления платы в соответствие с действующим законодательством.
После получения предписания УК развила бурную деятельность и тщательно обследовала злополучный мусоропровод. В ходе осмотра мусорокамеры было установлено:
- ствол мусоропровода по стояку квартир 3 – 24 находится в нерабочем состоянии;
- короб ствола мусоропровода на цокольном этаже МКД демонтирован;
- в квартирах № 3, 6, 12 и 15 система мусоропровода находится в нерабочем состоянии по причине самовольного переустройства (перепланировки).

Несмотря на неоднократные уведомления от УК, собственники указанных квартир (далее — ответчики) так и не предоставили доступ в жилые помещения для обследования общедомового имущества (системы мусоропровода).

УК обратилась в суд со следующими требованиями:

  • обязать ответчиков привести систему мусоропровода в проектное состояние своими силами и за свой счет;
  • присудить в пользу истца за неисполнение решения суда денежную сумму в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения;
  • обязать предоставить доступ в жилые помещения с целью обследования всего общедомового имущества, расположенного в квартирах;
  • взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Суд первой инстанции изучил материалы дела и отказал истцу в удовлетворении требований:

Правовое обоснование позиции судаФактические обстоятельства дела
Решение суда должно быть исполнимым и иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица (в силу ст. 12 и 210 ГПК РФ).Приведение системы мусоропровода в проектное состояние при его отсутствии и отказе собственников от его использования не направлено на восстановление нарушенных прав УК.
Нарушения прав истца не нашли подтверждений.
Для доступа в жилое помещение управляющая организация, если иное не предусмотрено договором, обязана:
- предупредить потребителя о дате и времени проверки за 14 дней до ее проведения;
- вручить потребителю соответствующее извещение под роспись;
- разъяснить последствия бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (пп. «а» п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).
В направляемых собственникам уведомлениях УК не указала дату и время проведения обследования общедомового имущества в квартирах.
Нет оснований полагать, что ответчики препятствовали истцу в проведении обследования общего имущества МКД, так как УК не соблюла процедуру уведомления о проведении осмотра

Суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены вынесенного решения, оставив жалобу ГБУ «Жилищник Гагаринского района» без удовлетворения.
«При этом судебная коллегия полагает отметить, что предъявление настоящего иска вызвано не наличием жалоб собственников на отсутствие мусоропровода, а необходимостью ГБУ «Жилищник Гагаринского района» исполнить предписание Мосжилинспекции о приведении начисления платы в соответствие с объемом оказываемых услуг».

Другие материалы про доступ в квартиру:

Собственник обязан обеспечивать доступ для осмотра общедомового имущества, расположенного в квартире

Что будет, если не пустить жилищную инспекцию в квартиру?

Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру

Для проверки вентиляционных каналов УК надо добиваться доступа в квартиры

Похожие новости
ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

УК отказывает в допуске оператора к оборудованию

ЖКХТСЖ и ЖСКУК

Владельцы спецсчетов должны предоставлять отчеты в орган жилищного надзора

ЖКХТСЖ и ЖСК

ТСЖ на заметку: как внедрить электронный документооборот

ЖКХФЛ

Как направить заявку на подключение к сети газораспределения в рамках догазификации