Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Для проверки вентиляционных каналов УК надо добиваться доступа в квартиры

Арбитражный суд Волго-Вятского округа разбирался, возможно ли провести проверку вентиляционных каналов по видео, если собственники многоквартирного дома не пускают в помещения.

Государственная жилищная инспекция Владимирской области провела проверку управляющей компании ООО «Домжилсервис» на факт исполнения ранее выданного предписания. Общество уже нарушило жилищные требования по содержанию дымовых и вентиляционных каналов: УК провела проверку вентиляции дома с помощью видеокамер. Так как организация не исполнила первое предписание, орган контроля выдал его повторно и обязал провести проверку согласно требованиям закона. Организация не согласилась с предписанием и обратилась в арбитражный суд.

УК просила признать предписание незаконным (дело № А11 – 226/2020)

Общество настаивало на неисполнимости акта органа контроля: собственники МКД не пустили организацию в помещения. Из-за этого общество было вынуждено провести проверку по видеокамерам. 

Арбитражный суд Владимирской области отказал в иске. Судебная коллегия апелляционной инстанции оставила решение суда без изменения. Инспекция доказала законность предписания:

  • персонал, обслуживающий системы вентиляции, обязан производить плановые осмотры и устранять выявленные неисправности (п. 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170);
  • содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается путем проверки их функционирования, при необходимости их очистки и ремонта (Правила пользования газом, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410);
  • дата и время выполнения работ планируются путем составления графиков. Исполнитель доводит информацию о работах через средства массовой информации, сеть «Интернет», или путем размещения объявлений;
  • в случае отказа заказчика в допуске сотрудников, такой допуск осуществляется с соблюдением порядка, предусмотренного пунктами 48 – 53 Правил № 410.

Кассационная инстанция подтвердила законность предписания

На прошлой неделе Арбитражный суд Волго-Вятского округа согласился с выводами нижестоящих судов (Постановление от 21.01.2021 г. № Ф01 – 15599/2020):

  • «Проверка проводилась системой телеинспекции с поворотной камерой и анемометром. Вместе с тем, проверка работы дымоходов и вентканалов включает в себя, не только их технически исправное состояние, но и наличие тяги, проверить которую можно исключительно после получения доступа в жилое помещение. 
  • При помощи видеокамеры (анемометра) произвести проверку вентиляционных каналов на наличие тяги невозможно. Такой метод определяет лишь неисправности вентканала (засор, повреждение, сужение, совмещение).
  • Установить наличие (отсутствие) тяги в вентканале, скорость движения воздуха возможно лишь при проведении измерений непосредственно около решетки вентканала, то есть в жилом помещении».

По мнению судов, проверка работоспособности каналов в жилых помещениях является не только прямой обязанностью управляющей организации в части выполнения требований законодательства, но и соблюдением условий безопасного проживания граждан в доме.

Еще по теме проверки вентиляционных каналов:

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом