ТСЖ «Дивенская 5» заключило договор страхования, по которому страховщик обязался за страховую премию при наступлении предусмотренного в Договоре страхового случая выплатить страховое возмещение в размере вреда, причиненного жизни, здоровью и (или) имуществу выгодоприобретателей. Через год в доме из-за износа системы горячего водоснабжения произошёл залив квартиры, которая пострадала на 300 тысяч рублей. Опубликовано 13.02.2024. Обновлено…
Нередко размещение/публикация списка должников по оплате ЖКУ становится поводом для претензий собственников к УО. В попытке доказать, что их персональные данные обрабатывают и распространяют незаконно, они жалуются в различные инстанции и подают иски в суд. Чем это может закончиться, показали на двух примерах из судебной практики. Опубликовано 12.01.2023. Обновлено 27.04.2024. Публикация УО списка должников еще…
Благодаря заключению договора между банком, управляющими и ресурсоснабжающими компаниями частотность оплат удается увеличить с 24% до 45%. Об этом рассказал руководитель продукта «Платежи ЖКХ» Тинькофф Антон Ломакин в ходе выступления на Международной выставки «ЖКХ России — 2024». По данным Росстата, с июля 2022 по июль 2023 года сумма задолженности за услуги ЖКХ выросла на 8,7%…
Законна ли оплата дополнительных услуг до решения общего собрания
Можно ли установить плату за услуги консьержа и видеонаблюдения до принятия соответствующего решения на собрании? На этот вопрос пришлось ответить Свердловскому областному суду.
Жительница многоквартирного дома из Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ТСЖ «Гоголя, 15 «Д»». Владелица квартиры требовала прекратить взимать плату за услуги консьержа и видеонаблюдения и исключить сведения о задолженности. В обоснование требований истица указала, что с декабря 2019 года товарищество самостоятельно включило стоимость таких услуг в платежные документы. При этом соответствующее решение было принято в мае 2020 г.: члены ТСЖ решили возместить стоимость оказанных услуг и заключить договор с ЗАО Межотраслевой концерн «Уралметпром». Действие договора стороны распространили и на ранее возникшие правоотношения.
Районный суд частично удовлетворил требования истца и исключил сведения о задолженности за часть периода.
ТСЖ не согласилось с решением и обратилось в апелляционный суд. Заявитель настаивал, суд первой инстанции не исследовал предоставленные доказательства: акты оказания услуг и выполненных работ. А решение общего собрания не оспорено, поэтому является действующим. При этом указание на распространение действия договора с начала года – описка.
Свердловский областной суд оставил жалобу без удовлетворения (Определение по делу № 33 – 17809/2020):
стороны вправе распространить действие договора на предыдущий период (ст. 425 ГК РФ). Вместе с тем договор на оказание услуг заключен на основании решения общего собрания членов ТСЖ;
в соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений;
таким образом, правовые последствия для участников общего собрания возникают только с момента принятия такого решения и не распространяются на прошлый период;
вывод суда, что включение в платежные документы задолженности по оплате услуги консьержа и видеонаблюдения за период, предшествующий дате принятого собранием решения, является неправомерным – правильный.