ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Законна ли оплата дополнительных услуг до решения общего собрания?

Можно ли установить плату за услуги консьержа и видеонаблюдения до принятия соответствующего решения на собрании? На этот вопрос пришлось ответить Свердловскому областному суду.

Жительница многоквартирного дома из Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ТСЖ «Гоголя, 15 «Д»». Владелица квартиры требовала прекратить взимать плату за услуги консьержа и видеонаблюдения и исключить сведения о задолженности.
В обоснование требований истица указала, что с декабря 2019 года товарищество самостоятельно включило стоимость таких услуг в платежные документы. При этом соответствующее решение было принято в мае 2020 г.: члены ТСЖ решили возместить стоимость оказанных услуг и заключить договор с ЗАО Межотраслевой концерн «Уралметпром». Действие договора стороны распространили и на ранее возникшие правоотношения.

Районный суд частично удовлетворил требования истца и исключил сведения о задолженности за часть периода.

ТСЖ не согласилось с решением и обратилось в апелляционный суд. Заявитель настаивал, суд первой инстанции не исследовал предоставленные доказательства: акты оказания услуг и выполненных работ. А решение общего собрания не оспорено, поэтому является действующим. При этом указание на распространение действия договора с начала года – описка.

Свердловский областной суд оставил жалобу без удовлетворения (Определение по делу № 33 – 17809/2020):

  • стороны вправе распространить действие договора на предыдущий период (ст. 425 ГК РФ). Вместе с тем договор на оказание услуг заключен на основании решения общего собрания членов ТСЖ;
  • в соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений;
  • таким образом, правовые последствия для участников общего собрания возникают только с момента принятия такого решения и не распространяются на прошлый период;
  • вывод суда, что включение в платежные документы задолженности по оплате услуги консьержа и видеонаблюдения за период, предшествующий дате принятого собранием решения, является неправомерным – правильный.
Похожие новости
Колонка редактораЖКХФЛ

Как узнать, признан ли дом аварийным?

ЖКХФЛПишут читатели

Можно ли демонтировать вентиляционный короб в квартире

Колонка редактораЖКХФЛ

Как попасть в правление ТСЖ

ЖКХФЛ

Если УК плохо убирает подъезды, это надо доказать