Можно ли установить плату за услуги консьержа и видеонаблюдения до принятия соответствующего решения на собрании? На этот вопрос пришлось ответить Свердловскому областному суду.
Жительница многоквартирного дома из Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ТСЖ «Гоголя, 15 «Д»». Владелица квартиры требовала прекратить взимать плату за услуги консьержа и видеонаблюдения и исключить сведения о задолженности.
В обоснование требований истица указала, что с декабря 2019 года товарищество самостоятельно включило стоимость таких услуг в платежные документы. При этом соответствующее решение было принято в мае 2020 г.: члены ТСЖ решили возместить стоимость оказанных услуг и заключить договор с ЗАО Межотраслевой концерн «Уралметпром». Действие договора стороны распространили и на ранее возникшие правоотношения.
Районный суд частично удовлетворил требования истца и исключил сведения о задолженности за часть периода.
ТСЖ не согласилось с решением и обратилось в апелляционный суд. Заявитель настаивал, суд первой инстанции не исследовал предоставленные доказательства: акты оказания услуг и выполненных работ. А решение общего собрания не оспорено, поэтому является действующим. При этом указание на распространение действия договора с начала года – описка.
Свердловский областной суд оставил жалобу без удовлетворения (Определение по делу № 33 – 17809/2020):
- стороны вправе распространить действие договора на предыдущий период (ст. 425 ГК РФ). Вместе с тем договор на оказание услуг заключен на основании решения общего собрания членов ТСЖ;
- в соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений;
- таким образом, правовые последствия для участников общего собрания возникают только с момента принятия такого решения и не распространяются на прошлый период;
- вывод суда, что включение в платежные документы задолженности по оплате услуги консьержа и видеонаблюдения за период, предшествующий дате принятого собранием решения, является неправомерным – правильный.