Можно ли сэкономить на капремонте при спецсчёте, если во время ремонта сменить владельца этого счёта
В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…
УК через суд добивалась получения ключей от электрощитка в подъезде МКД
В Краснодарском крае жильцы двух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем самым ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для визуального осмотра, проверок правильности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попыталась решить проблему с инициативными жильцами. Безуспешно.…
Что нужно знать о проверке электросчетчика, если сработала антимагнитная пломба
Недобросовестные потребители нередко используют мощные магниты, чтобы занизить показания электросчетчиков и сэкономить на оплате коммунальных услуг. Такие действия незаконны, но некоторых почему-то это не смущает. Энергосбытовые компании прекрасно знают об этой уловке. Чтобы установить факт неправомерного вмешательства в работу прибора учета, они используют антимагнитные пломбы с индикатором. Функцию индикатора могут выполнять специальные полосы, капсула с…

Кто ремонтирует тепловые узлы в доме

Арбитражный суд Волго-Вятского округа отказал товариществу в возмещении расходов на ремонт тепловых узлов за счет ресурсоснабжающей организации. Разбираемся почему.

ТСЖ «Интернациональная, 196» из Сыктывкара подписало договор энергоснабжения с ОАО «ТГК № 9» и протокол разногласий у нему. Ресурсоснабжающая организация протокол разногласий не подписала.
Уже позднее на тепловых сетях произошла авария, и товарищество отремонтировало тепловые узлы самостоятельно. ТСЖ посчитало, что за устранение неисправностей должна платить ресурсоснабжающая организация: тепловые узлы, по мнению ТСЖ, числятся на балансе общества. Из-за отказа возместить стоимость ремонта в 1 млн. руб., товарищество обратилось в арбитражный суд.

ТСЖ потребовало возместить убытки (дело № А29 – 4603/2019)

Товарищество настаивало, что стороны согласовали существенные условия договора и определили границу балансовой принадлежности. Бремя содержания тепловых узлов, на которых произошла авария, лежало на РСО.

Арбитражный суд Республики Коми отказал в иске. Апелляционная коллегия оставила решение без изменения. Суды пришли к выводу, что стороны не заключили договор. При определении границы балансовой принадлежности стороны руководствовались общим правилом: граница проходит по внешней стене дома (п. 2, 5, 6, 8 и 16 Правил содержания общего имущества № 491):
«Точка поставки тепловой энергии в МКД по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит (Определения Верховного Суда РФ от 03.10.2016 № 308-ЭС16 – 7310 и от 21.12.2015 № 305-ЭС15 – 11564)».

Товарищество обжаловало судебные акты. Ранее управляющие организации не передавали товариществу спорные тепловые узлы. До принятия собственниками решения о включении в состав общего имущества трубопроводы находились на балансе правопредшественников ответчика. 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа оставил жалобу без удовлетворения (Постановление от 29.03.2021 г. № Ф01 – 957/2021):
«договор теплоснабжения, приложением к которому является акт разграничения балансовой принадлежности, не заключен, поскольку стороны не урегулировали возникшие разногласия.
Заявление о необходимости согласования какого-либо условия означает, что такое условие является существенным для договора, то есть таким, отсутствие соглашения по которому означает, что договор не является заключенным (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 г. № 165).
Суды установили, что спорные тепловые узлы располагаются внутри МКД, документы, свидетельствующие о принадлежности кому-либо до принятия решения о включении в состав общего имущества, отсутствуют.
При таких обстоятельствах суды сделали правомерный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска».

Юлия Медведева:
Related Post