Колонка редактораФЛТСЖ и ЖСК

Недействительные решения собраний членов ТСЖ

Собственники выигрывают споры с ТСЖ по решениям общих собраний членов товарищества, если им удается доказать отсутствие кворума на собрании или нарушение компетенции. 

Ниже два положительных примера за пошлый год, однако стоит понимать, что это больше исключение из общего правила: раньше мы писали о безуспешном оспаривании решений по размеру платы и выбору правления.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда № 33 – 9687/2020

Собственник оспаривал решения собрания членов ТСЖ. На собрании были приняты самые рядовые решения: избраны председатель, секретарь общего собрания, счетная комиссия, утверждены отчет о деятельности правления, отчет об исполнении сметы, отчет ревизора ТСЖ.

Суды удовлетворили требование собственника. Им не понравилось окончание сдачи бюллетеней:
«В сообщении о проведении собрания в заочной форме указано, что листы голосования следует сдать до 19 часов 31 мая 2018 года, т.е. указаны не только дата, но и время, что не соответствует требованиям законодательства. В листах голосования время получения решений собственников не указано, что не позволяет установить их действительное участие в собрании в период, установленный для голосования, т.е. до 19 часов 31 мая 2018 года, и, следовательно, невозможно с достоверностью определить наличие кворума на собрании».

В бюллетенях не были указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности на помещения, что, по мнению суда, «ставит под сомнение правомочность голосовавших».
Доводы ТСЖ о том, что принятые решения никакого ущерба для собственника не несут, права не затрагивают, остались без поддержки со стороны судов.

Апелляционное определение Московского городского суда по делу № 33 – 12471/2020

На общем собрании членов ТСЖ приняли решения:
- разрешить всем членам установление вентиляционных решеток на фасаде дома при наличии разрешения Москомархитектуры и технического заключения. Установленные ранее на фасаде дома вентиляционные решетки квартир №… считать согласованными.
- разрешить всем членам установление трубопроводов вентиляции в коммуникационных шахтах дома при наличии технического заключения. Установленные ранее в коммуникационных шахтах дома трубопроводов вентиляции квартир №… считать согласованными.

Суд выяснил, что собственник одной из квартир установил трубопровод вентиляции в коммуникационных шахтах дома и вентиляционную решетку на фасаде посредством пробивки отверстий в межэтажных перекрытиях и в несущей стене дома.

Кассационная инстанция пришла к выводу о том, что для принятия решения по вопросу получения согласования на установление трубопроводов вентиляции и решеток на фасаде дома с устройством отверстий в плитах межэтажных перекрытий и в несущей стене дома требовалось согласие всех собственников в соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ.
«Поскольку собрание собственников помещений в МКД не проводилось, предусмотренный ст. 40 ЖК РФ кворум отсутствовал, и к компетенции общего собрания членов ТСЖ вопрос о согласовании и разрешении установления вентиляционных решеток на фасаде дома, трубопроводов вентиляции в коммуникационных шахтах дома с устройством отверстий в плитах межэтажных перекрытий и в несущей стене дома не относится, принятое решение является недействительным в силу его ничтожности (ст. 181.5 ГК РФ)».

Похожие новости
ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Законна ли оплата дополнительных услуг до решения общего собрания?

ЖКХФЛ

Орган жилищного надзора про кворум и подсчет голосов на собрании

Колонка редактораЖКХФЛУК

Может ли инициировать собрание управляющая организация, которая не управляет домом

ЖКХФЛ

Нужно ли согласовывать остекление балкона с уполномоченным органом