В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…
В Краснодарском крае жильцы двух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем самым ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для визуального осмотра, проверок правильности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попыталась решить проблему с инициативными жильцами. Безуспешно.…
Недобросовестные потребители нередко используют мощные магниты, чтобы занизить показания электросчетчиков и сэкономить на оплате коммунальных услуг. Такие действия незаконны, но некоторых почему-то это не смущает. Энергосбытовые компании прекрасно знают об этой уловке. Чтобы установить факт неправомерного вмешательства в работу прибора учета, они используют антимагнитные пломбы с индикатором. Функцию индикатора могут выполнять специальные полосы, капсула с…
Девятый кассационный суд указал, что наниматели многоквартирного дома, который признан аварийным и подлежащим сносу, не освобождены от уплаты задолженности за содержание общего имущества (Определение №88 – 168/2021).
Управляющая компания обратилась к мировому судье и потребовала взыскать с жильцов долг по оплате жилого помещения за три года, которые предшествовали обращению в суд. Кроме задолженности истец просил суд взыскать пеню и судебные расходы. В суде ответчики иск не признали и утверждали, что управляющая компания не оказывала коммунальные услуги надлежащего качества.
Мировой судья судебного участка № 54 города Партизанска Приморского края в удовлетворении иска отказал.
Апелляционный суд с решением мирового суда не согласился, отменил его и взыскал долги с ответчиков. Ответчики обжаловали апелляционное определение в кассационном порядке.
Суд кассационной инстанции указал на три основных момента, которые стоит учитывать жильцам в подобных ситуациях:
Ненадлежащее качество услуг необходимо подтверждать актами проверки, которые составляются в соответствии с разделом 10 Правил предоставления коммунальных услуг № 354. При этом ответчики в указанном порядке в управляющую организацию не обращалась, доказательства ненадлежащего оказания услуг в деле отсутствуют.
Признание многоквартирного жилого дома впоследствии аварийным и подлежащим сносу не освобождает нанимателя жилого помещения от обязательного платежа по содержанию общедомового имущества.
В сложившейся ситуации взимание с нанимателей муниципального жилья платы за содержание общего имущества, которая включает оплату за подготовку системы центрального отопления к отопительному сезону и выполнение других работ и услуг не противоречит требованиям жилищного законодательства.