Суды нередко обязывают жильцов МКД демонтировать балконное остекление. Причин для этого несколько: изменение архитектурного облика здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции, отсутствие разрешительной документации и согласия других собственников МКД на использование общедомового имущества, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. Однако иногда отстоять непроектное балконное остекление всё же удается. Подобрали на эту тему несколько…
В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…
В Краснодарском крае жильцы двух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем самым ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для визуального осмотра, проверок правильности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попыталась решить проблему с инициативными жильцами. Безуспешно.…
При спецсчете на капремонт нельзя забывать о региональной программе
Государственная жилищная инспекция Костромской области напоминает владельцам спецсчетов о том, что при капремонте надо обращать внимание на сроки выполнения работ, которые указаны в региональной программе.
Несоблюдение сроков плохо сказывается на состоянии общедомового имущества и безопасности проживания в доме. Выполнение других работ, которых нет в региональной программе, влечет нецелевое использование денег.
Собственники имеют право перенести срок работ на более позднее время. Орган жилищного надзора обращает внимание, что в таком случае владельцам спецсчетов стоит уведомить орган местного самоуправления о принятом решении. Муниципалитет при актуализации региональной программы, либо по заявлению управляющих организаций, ТСЖ, собственников обследует дом, чтобы определить его техническое состояние и необходимость проведения капремонта.
При обследовании муниципалитет может решить, что дом требует проведения какого-либо вида работ по капремонту.
Если работы в срок, предусмотренный региональной программой, не проведены, а муниципалитет установил необходимость их проведения, то по решению органа местного самоуправления деньги могут заставить перевести на счет регионального оператора. Поэтому даже при спецсчете важно не забывать о существовании региональной программы.