Недобросовестные потребители нередко используют мощные магниты, чтобы занизить показания электросчетчиков и сэкономить на оплате коммунальных услуг. Такие действия незаконны, но некоторых почему-то это не смущает. Энергосбытовые компании прекрасно знают об этой уловке. Чтобы установить факт неправомерного вмешательства в работу прибора учета, они используют антимагнитные пломбы с индикатором. Функцию индикатора могут выполнять специальные полосы, капсула с…
Самая популярная мера прокурорского реагирования – это внесение представления об устранении нарушений закона. Регламентируется статьей 24 закона о прокуратуре. Материал опубликован 10.02.2023. Обновлен 03.05.2024 В этом материале собрали примеры незаконных представлений, внесенных УО, ТСЖ, РСО Определение Третьего КСОЮ № 8а-13689/2020 (Санкт-Петербург) о претензиях прокурора к решению общего собрания и работе с должниками Согласно представлению,…
Собрали в этом материале несколько примеров из практики, когда суды признавали незаконными предписания и штрафы ИГЖН Пермского края. Материал опубликован 12.07.2023. Обновлен 03.05.2023. Незаконный штраф за нарушение уведомления об отключении от электроснабжения Суд признал незаконным постановление ИГЖН Пермского края о назначении наказания за нарушение уведомления об отключении от электроснабжения. Причина: по мнению суда, законом не…
Отсутствие договора с ТСЖ не освобождает от оплаты
Четвертый кассационный суд общей юрисдикции напомнил собственникам многоквартирных домов об обязанности вовремя и полностью оплачивать коммунальные услуги.
Ростовское товарищество собственников жилья «Факел» обратилось в суд с иском к владельцу квартиры из-за образовавшейся задолженности по коммунальным услугам. ТСЖ требовало взыскать с должника 35 тыс. руб.
Шолоховский районный суд указал на наличие оснований для взыскания задолженности и удовлетворил иск. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
Жалоба должника осталась без удовлетворения
Собственник обжаловал судебные акты. Гражданин настаивал, что у товарищества отсутствует право на предъявление иска: договор управления многоквартирным домом отсутствует, отдельный договор с собственником не заключался. Это, по его мнению, исключает возможность взыскания платы.
Четвертый кассационный суд общей юрисдикции поддержал выводы нижестоящих инстанций (Определение по делу № 88 – 225/2021):
ТСЖ управляет домом на основании норм Жилищного кодекса РФ, Устава, решений общего собрания;
собственник несет бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ);
участник долевой собственности обязан соразмерно доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу (ст. 249 ГК РФ);
Решения общего собрания обязательны для всех собственников вне зависимости от членства в ТСЖ и иных обстоятельств (ст. 135 ЖК РФ).
«Довод кассационной жалобы не является основанием для отмены судебных постановлений, так как не основан на нормах права. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Закон закрепляет обязанность, а не право лица. Такая обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с товариществом собственников жилья».
Про договор ТСЖ с собственниками помещений у нас были другие материалы: