Четвертый кассационный суд общей юрисдикции напомнил собственникам многоквартирных домов об обязанности вовремя и полностью оплачивать коммунальные услуги.
Ростовское товарищество собственников жилья «Факел» обратилось в суд с иском к владельцу квартиры из-за образовавшейся задолженности по коммунальным услугам. ТСЖ требовало взыскать с должника 35 тыс. руб.
Шолоховский районный суд указал на наличие оснований для взыскания задолженности и удовлетворил иск. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
Жалоба должника осталась без удовлетворения
Собственник обжаловал судебные акты. Гражданин настаивал, что у товарищества отсутствует право на предъявление иска: договор управления многоквартирным домом отсутствует, отдельный договор с собственником не заключался. Это, по его мнению, исключает возможность взыскания платы.
Четвертый кассационный суд общей юрисдикции поддержал выводы нижестоящих инстанций (Определение по делу № 88 – 225/2021):
- ТСЖ управляет домом на основании норм Жилищного кодекса РФ, Устава, решений общего собрания;
- собственник несет бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ);
- участник долевой собственности обязан соразмерно доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу (ст. 249 ГК РФ);
- Решения общего собрания обязательны для всех собственников вне зависимости от членства в ТСЖ и иных обстоятельств (ст. 135 ЖК РФ).
«Довод кассационной жалобы не является основанием для отмены судебных постановлений, так как не основан на нормах права. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Закон закрепляет обязанность, а не право лица.
Такая обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с товариществом собственников жилья».