Суды нередко обязывают жильцов МКД демонтировать балконное остекление. Причин для этого несколько: изменение архитектурного облика здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции, отсутствие разрешительной документации и согласия других собственников МКД на использование общедомового имущества, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. Однако иногда отстоять непроектное балконное остекление всё же удается. Подобрали на эту тему несколько…
В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…
В Краснодарском крае жильцы двух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем самым ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для визуального осмотра, проверок правильности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попыталась решить проблему с инициативными жильцами. Безуспешно.…
Газовые счетчики должна ставить только специализированная организация
Арбитражный суд Северо-Западного округа подтвердил правомерность действий Газпрома, который отказался вводить в эксплуатацию газовые счетчики, установленные неспециализированной организацией (дело № А66 – 1847/2020).
Суды оценивали законность предписания антимонопольной службы. В нее обратилось ООО «ГазЭнергоРесурс», которое, не имея статуса специализированной организации, наустанавливало у жителей газовых счетчиков, а потом удивилось, что Газпром не хочет вводить приборы учета в эксплуатацию.
Однако суды поддержали Газпром.
Они указали, что отказ поставщика газа в установке пломбы на месте присоединения прибора учета газа к газопроводу связан с необходимостью соблюдения требований законодательства в области обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Они отметили, что право установки приборов учета предоставлено только специализированным организациям, отвечающим всем законодательно установленным требованиям. Этот вывод они обосновали ссылками на части 1, 2, 8 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», пунктов 2, 6, 7, 10, 78, 91 Правил № 410, пунктов 25, 27 и 57 Правил № 549, пунктов 7.4.2 и 7.4.4 ГОСТ Р 54961 – 2012, пунктов 5.5.2, 5.5.3, 5.5.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, № 170.
Из этого следовало, что со стороны потребителей и ООО «ГазЭнергоРесурс» имело место самовольное подключение внутриквартирного газового оборудования (приборов учета).
Суд округа, отклоняя жалобу УФАС, отметил, что отказ ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» от проверки самовольно установленного оборудования обусловлен соблюдением требований законодательства о техническом регулировании к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, и не может рассматриваться как поведение доминанта, нарушающее права потребителей и ООО «ГазЭнергоРесурс».