Копия договора долевого участия и копия акта приема-передачи помещения считаются достаточными документами для подтверждения права собственности при выдаче судебного приказа на образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги. К такому выводу пришел Шестой кассационный суд общей юрисдикции.
Житель Самары приобрел нежилое помещение в одном из новых многоквартирных домов города. Так как собственник не оплачивал коммунальные услуги, управляющая организация ООО «Управляющая компания “Вертикаль”» обратилась в суд для получения приказа о взыскании задолженности.
Мировой суд вернул заявление. Первая инстанция указала на отсутствие необходимых сведений: копия договора долевого участия и копия акта приема-передачи нежилого помещения не подтверждают право собственности.
Районный суд согласился выводами мирового суда, поэтому организация обжаловала постановления.
Шестой кассационный суд общей юрисдикции указал на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. По мнению вышестоящей инстанции, заявитель подтвердил право собственности должника на нежилое помещение (Определение № 88 – 1926/2021):
«суды первой и апелляционной инстанций не учли положения подпункта 6 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которым обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу, с момента такой передачи.
Суды не учли положения этого закона, что является основанием для отмены судебных актов, и дело подлежит направлению на новое рассмотрение (ст. 379.7 ГПК РФ)».
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента передачи, если собственник принял помещение от застройщика после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу.