ЖКХТСЖ и ЖСК

Расходы на общее имущество стоит распределять согласно площади, а не по количеству квартир

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции разбирался, насколько правомерно решение общего собрания о распределении расходов на общедомовое имущество из расчета на каждую квартиру, а не по площади помещений (Определение № 88 – 2696/2021).

В Томске есть многоквартирный дом на 12 помещений, их общая площадь суммарно составляет 1850 кв. м; площадь каждого – от 12 кв. м до 409 кв. м. Дом управляется ТСЖ.

Собственница одного помещения провела общее собрание.
Несколько принятых решений звучали так:
«купить юридическому лицу ТСЖ «Гоголя 30/3» недвижимость для индивидуального теплового пункта для МКД Гоголя, 30/3, у собственника П. за 500 000 руб. и распределить сумму взносов в равных долях в расчете на 1 квартиру – 500 000 : 12 = 41 667 руб.,
при оформлении сделки сумма госпошлины также распределяется в равных долях в расчете на 1 квартиру;
утвердить смету по тепловому узлу, согласно спецификации в сумме 1 016 730 руб., распределить сумму взносов в равных долях в расчете на 1 квартиру – 1 016 730 : 12 = 84 728 руб.».

Другая собственница-член ТСЖ обратилась в суд с иском об оспаривании решений, принятых на общем собрании. Её права были нарушены, так как при распределении суммы взносов на приобретение недвижимости для индивидуального теплового пункта и устройство теплового узла соразмерно доле истца в праве общей собственности на общее имущество размер взноса составил бы 97 888 руб., что на 28 507 руб. меньше, чем определено оспариваемыми решениями исходя из расчета на 1 квартиру.

Суды согласились, что ситуация получилась неправильная. Написанные выше решения были признаны недействительными.

Собственника-инициатора собрания (ныне – председателя товарищества) такое решение не устроило, из-за чего дело дошло до кассационной инстанции, однако та согласилась с выводами нижестоящих судов:

  • недвижимое имущество для теплового узла и непосредственно сам тепловой узел приобретены для обслуживания всего многоквартирного дома за счет средств собственников, в связи такое имущество относится к общему имуществу всех собственников помещений в МКД;
  • на общедомовое имущество распространяется установленный законодательством режим общей долевой собственности собственников, доли которых в указанном праве общей долевой собственности определяются пропорционально размеру площади принадлежащих им помещений;
  • таким образом, решения собрания о приобретении недвижимости товариществу собственников жилья, распределении расходов в связи с указанными работами, по оплате государственной пошлины и по смете в равных долях между всеми собственниками не основаны на законе, нарушают права и законные интересы истца.

Несогласие ответчика с тем, что приобретенное в собственность ТСЖ помещение для размещения теплового узла является общим имуществом собственников помещений, никак не повлияло на позицию судов.

Еще из интересного в деле стоит отметить, что собрание было совмещенным – собственников и членов ТСЖ одновременно. Суды не посчитали это существенным нарушением, как того хотел истец.

Другие популярные материалы про ТСЖ:

Похожие новости
ЖКХФЛ

Разъяснения Росреестра по вопросу регистрации права собственности наследника

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

За счёт чего, кроме взносов, пополняется фонд капремонта?

ЖКХФЛ

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником?

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Борьба с сайтами-двойниками Росреестра