Нередко размещение/публикация списка должников по оплате ЖКУ становится поводом для претензий собственников к УО. В попытке доказать, что их персональные данные обрабатывают и распространяют незаконно, они жалуются в различные инстанции и подают иски в суд. Чем это может закончиться, показали на двух примерах из судебной практики. Опубликовано 12.01.2023. Обновлено 27.04.2024. Публикация УО списка должников еще…
Благодаря заключению договора между банком, управляющими и ресурсоснабжающими компаниями частотность оплат удается увеличить с 24% до 45%. Об этом рассказал руководитель продукта «Платежи ЖКХ» Тинькофф Антон Ломакин в ходе выступления на Международной выставки «ЖКХ России — 2024». По данным Росстата, с июля 2022 по июль 2023 года сумма задолженности за услуги ЖКХ выросла на 8,7%…
Общее собрание собственников должно учитывать предложения управляющей организации при утверждении размера платы за содержание жилья. Однако иногда собственники принимают свой размер платы: кто-то его экономически обосновывает, а кто-то ориентируется лишь на чувство комфорта. Что происходит дальше? Подобрали судебную практику, чтобы показать возможные варианты развития событий. Опубликовано 25.02.2021. Обновлено 26.04.2024. Вариант первый. Управляющая организация не слушается…
На своём сайте ГЖИ Новосибирской области опубликовала разъяснения, в каком порядке можно изменить договор управления. Внести изменения в договор можно только при согласии обеих сторон договора – собственников и управляющей организации. Это касается и цены договора – стоимости работ управляющей организации.
Правовое обоснование:
Существенными условиями договора управления РФ являются перечень услуг и работ, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 162 ЖК).
В доме под управлением УК размер платы за содержание и ремонт определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил содержания общего имущества № 491).
Изменение договора управления допускается в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
Порядок изменения договора в гражданском законодательстве прописан в п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. 450 – 453 Гражданского кодекса РФ. Из этих норм следует, что стороны по договору управления не могут самостоятельно изменять размер платы за содержание или порядок определения такого размера, в том числе устанавливать его в одностороннем порядке без предложения управляющей организации. Понуждение к изменению договора не допускается.