Если собственник квартиры не согласен с условиями договора управления многоквартирным домом, а сам договор при этом не противоречит закону, вопрос об изменении условий договора следует вынести на общее собрание собственников. Таков вывод Второго кассационного суда общей юрисдикции (Определение № 88 – 22483/2020).
Собственник квартиры попытался внести изменения в договор управления многоквартирным домом:
Лефортовский городской суд признал требования необоснованными и отказал в иске (Дело N 2 – 1304/2019). Апелляция коллег поддержала.
Кассационная инстанция, оценивая законность судебных определений, указала, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (пункт 1 ст. 422 ГК РФ).
Суд указал, что оспариваемый договор соответствует закону. Собственники на собрании приняли решение о выборе способа управления домом и утвердили проект договора управления с управляющей компанией.
Если у истца есть основания, которые позволяют изменить договор и дополнить его необходимой информацией, он вправе поставить этот вопрос перед общим собранием собственников дома и согласовать изменения с другой стороной договора — обслуживающей организацией.
Вывод. Если условия договора управления приняты собственниками в результате свободного волеизъявления, сам договор не противоречит закону, оснований для его изменения по желанию отдельного собственника нет.
Соответственно, нет оснований для оспаривания договора в суде.
Изменить условия договора можно, предложив рассмотреть этот вопрос на общем собрании собственников и согласовать изменения с управляющей компанией.