Содержание дороги на придомовой территории возложили на УК

Арбитражный суд Волго-Вятского округа разбирался, обязана ли управляющая компания следить за состоянием внутриквартального проезда.

Жители дома из г. Покров пожаловались в Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области на ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компанией ООО «Управляющая компания Покров». Собственники квартир написали про неудовлетворительное состояние придомовой территории. Инспекция провела проверку и обнаружила повреждения асфальтового покрытия дороги рядом с домом. Орган контроля выдал предписание и потребовал устранить нарушения. Компания не согласилась с актом инспекции и обратилась в арбитражный суд.

УК попыталась признать предписание недействительным (дело № А11 – 14191/2019)

Общество настаивало, что дорога не относится к придовомой территории. Поэтому компания не обязана ее ремонтировать. Организация указала, что ремонт дорог не входит в Минимальный перечень работ и услуг № 290.

Арбитражный суд Владимирской области отказал истцу. Апелляционная инстанция оставила первое решение без изменения. Суды пришли к выводу, что УК несет ответственность за восстановление дорожного покрытия:

• земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам МКД на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ подпункт «е» пункта 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491);
• управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества МКД (ч. 1.1 и 2.3 ст.161 ЖК РФ, Правила № 491);
• дворовый проезд находится на сформированном под многоквартирным домом земельном участке и относится к придомовой территории;
• участок дороги не внесен в Перечень автомобильных дорог, утвержденный муниципальным актом.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа поддержал выводы нижестоящих инстанций (Постановление от 24 февраля 2021 г. № Ф01 – 68/2021):
«участок дороги, проходящий вдоль дома, используется для внутриквартального проезда и находится за границами территории общего пользования, поэтому УК несет ответственность за исправное техническое состояние. Постановлением Государственного комитета РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В силу пункта 17 Приложения № 7 ремонт и восстановление разрушенных участков проездов относится к текущему ремонту. Следовательно, суды пришли к верному выводу, что обязанность по восстановлению дорожного покрытия внутриквартального проезда возложена на общество».

Другая история: тоже про проезд, но ещё и уборку снега: