Прокуратура Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики разъяснила, что собственникам можно сделать, если управляющая организация отказывает в выдаче реестра собственников для проведения общего собрания.
Выдача управляющими компаниями реестров собственников предусмотрена в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Выдавать их должны инициаторам собраний в течение 5 дней после получения письменных заявлений.
Что содержит реестр:
- ФИО или наименование и ОГРН собственника;
- номер помещения;
- сведения о размере доли в праве собственности на общее имущество.
Больше ничего от содержания такого реестра не требуется.
А вот от лица, проводящего собрание, – требуется. В реестре, прикладываемом к протоколу, должны быть указаны реквизиты документов о праве собственности на помещение. Если компания выдаст реестр без реквизитов – то предъявлять ей нечего. Придется добывать сведения самим (например, через «Справочную» Росреестра).
1. Обратиться в жилищную инспекцию.
Та выдаст предписание. Компании либо придется исполнить его, либо оспорить предписание в суде.
В Тюменской области две первые судебные инстанции посчитали, что реестр нужен только для созыва собрания, а в доме принят порядок уведомления о собрании в местах общего пользования. Значит, реестр для уведомления не нужен и УК никому ничего не должна.
Суд округа такие решения отменил, признал предписание ГЖИ законным:
– в заявлении о предоставлении реестра должна быть указана цель – для созыва и проведения собрания;
- нет необходимости предоставлять другие документы, подтверждающие намерение собственника быть инициатором;
– реестр нужен не только для созыва собрания, но и для оформления протокола;
– без сведений из реестра нельзя посчитать голоса для определения кворума (дело № А70 – 12800/2018).
Часто компании требуют от инициатора доказать, что он инициатор. Суды в своём большинстве пишут, что достаточно указания об этом в заявлении, а дополнительные подтверждения не требуются (дела № А43 – 2893/2019, № А12 – 3274/2019).
В последнем деле УК в суде заявила, что реестр не дала потому, что в заявлении было указано на проведение собрания жильцов МКД, а не собственников. Это якобы освобождает от обязанности предоставить реестр. Суд отказал компании в удовлетворении её жалобы.
2. Обратиться в суд с иском об обязании компании предоставить реестр.
Мосгорсуд удовлетворил требования собственника: УК хоть и предоставила реестр в ходе рассмотрения дела, но не по всем помещениям (дело № 33 – 3012/2019).
Некоторые умудряются обосновать и даже взыскать моральный вред.
В Омске инициатор 4 раза писал в УК, но та отказывала и требовала сообщение о проведении собрания (кстати, оно было по вопросу смены УК). Суд встал на сторону собственника, взыскал моральный вред в размере 3 000 р. и потребительский штраф 1500 р. (определение Омского облсуда № 33 – 5731/2018).
Старший помощник прокурора Калининского района
г.Чебоксары Чувашской Республики
Лукина Татьяна Владимировна