Колонка редактораФЛ

Что делать, если УК не даёт реестр для проведения собрания?

Выдача управляющими компаниями реестров собственников предусмотрена в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Выдавать их должны инициаторам собраний в течение 5 дней после получения письменных заявлений.

Что содержит реестр:

- ФИО или наименование и ОГРН собственника;

- Номер помещения;

-Сведения о размере доли в праве собственности на общее имущество.

Всё. Больше ничего от содержания такого реестра не требуется.

А вот от лица, проводящего собрание, – требуется. В реестре, прикладываемом к протоколу, должны быть указаны реквизиты документов о праве собственности на помещение. Если компания выдаст реестр с этими сведениями – то она просто душка. Если выдаст без реквизитов – то предъявлять ей нечего. Придется добывать сведения самим.

Поэтому думается, что нервосберегательнее самим собрать реестр из выписок по 4 руб за штуку или обратиться к посредникам за готовым реестром-экселькой (средняя цена – до 20 руб. за выписку).

Если очень хочется мучить УК, то расскажу об опыте других собственников.

1. Одни жалуются в жилищную инспекцию. Та выдаёт предписания. Компании либо исполняют их, либо идут в арбитражный суд.

Западно-Сибирский округ, дело № А70 – 12800/2018:

Две первые судебные инстанции посчитали, что реестр нужен только для созыва собрания, а в доме принят порядок уведомления о собрании в местах общего пользования. Значит, реестр для уведомления не нужен и УК никому ничего не должна.

Суд округа такие решения отменил, признал предписание ГЖИ законным:

– в заявлении о предоставлении реестра должна быть указана цель – для созыва и проведения собрания;

- нет необходимости предоставлять другие документы, подтверждающие намерение собственника быть инициатором;

– реестр нужен не только для созыва собрания, но и для оформления протокола;

– без сведений из реестра нельзя посчитать голоса для определения кворума.

Часто компании требуют от инициатора доказать, что он инициатор. Суды в своём большинстве пишут, что достаточно указания об этом в заявлении, а дополнительные подтверждения не требуются (Нижний Новгород, дело № А43 – 2893/2019, Волгоград, дело № А12 – 3274/2019).
В последнем деле УК в суде вообще заявила, что реестр не дала потому, что в заявлении было указано на проведение собрания жильцов МКД, а не собственников. Это типа освобождает от обязанности предоставить реестр. Суд отказал компании в удовлетворении её жалобы.

2. Другие сразу идут сами в суд с иском об обязании компании предоставить реестр.

Мосгорсуд, дело № 33 – 3012/2019 – удовлетворил требования – УК предоставила реестр в ходе рассмотрения дела, но не по всем помещениям.

Бывает, что отказывают, если реестр передали в ходе суда – Омский облсуд, дело № 33 – 3641/2019.

Некоторые умудряются обосновать и даже взыскать моральный вред: тоже Омск, облсуд дело № 33 – 5731/2018: инициатор 4 раза писал в УК, но та отказывала и от него требовала сообщение о проведении собрания (кстати, оно было по вопросу смены УК). Суд встал на сторону собственника, взыскал моральный вред в размере 3 000 руб. и потребительский штраф 1 500 руб. К слову, запросы у инициатора были не такими скромными – он просил 800 тыс. руб.

3. Примеров привлечения к административной ответственности не попадалось, но Президиум Верховного Суда РФ писал 05.06.2019 г., что нарушение требований ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ может квалифицироваться по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ – как нарушение лицензионных требований.

Не очень понятно, зачем бодаться с УК, если она не в состоянии выдать реестр с первой человеческой просьбы и выдумывает какие-то безумные причины для отказа. Надо менять её на адекватную и не тратить свои ресурсы на борьбу за бесполезный реестр. Он не будет содержать сведений по правоустанавливающим документам, площади помещений, а в случае, если желанная бумажка добыта такой кровью, как в примерах выше, кто даст гарантию, что УК случайно не сделает в реестре ошибок, чтоб потом было проще оспорить решения собрания?

Похожие новости
ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Обязан ли наниматель квартиры оплачивать домофон?

Колонка редактораЖКХРСОФЛТСЖ и ЖСКУК

Подготовка к отопительному сезону - правила

Колонка редактораЖКХФЛУК

УК не ответила на обращение в ГИС ЖКХ: ответственность

Колонка редактораЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Обязательно ли управляющей компании или ТСЖ иметь свой сайт?