Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Что делать, если УК не даёт реестр для проведения собрания

Прокуратура Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики разъяснила, что собственникам можно сделать, если управляющая организация отказывает в выдаче реестра собственников для проведения общего собрания. 

Выдача управляющими компаниями реестров собственников предусмотрена в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Выдавать их должны инициаторам собраний в течение 5 дней после получения письменных заявлений.

Что содержит реестр:
- ФИО или наименование и ОГРН собственника;
- номер помещения;
- сведения о размере доли в праве собственности на общее имущество.
Больше ничего от содержания такого реестра не требуется.
А вот от лица, проводящего собрание, – требуется. В реестре, прикладываемом к протоколу, должны быть указаны реквизиты документов о праве собственности на помещение. Если компания выдаст реестр без реквизитов – то предъявлять ей нечего. Придется добывать сведения самим (например, через «Справочную» Росреестра).

Что могут сделать собственники для получения «минимального» реестра собственников

1. Обратиться в жилищную инспекцию.
Та выдаст предписание. Компании либо придется исполнить его, либо оспорить предписание в суде.

В Тюменской области две первые судебные инстанции посчитали, что реестр нужен только для созыва собрания, а в доме принят порядок уведомления о собрании в местах общего пользования. Значит, реестр для уведомления не нужен и УК никому ничего не должна.
 Суд округа такие решения отменил, признал предписание ГЖИ законным:
– в заявлении о предоставлении реестра должна быть указана цель – для созыва и проведения собрания;
- нет необходимости предоставлять другие документы, подтверждающие намерение собственника быть инициатором;
– реестр нужен не только для созыва собрания, но и для оформления протокола;
– без сведений из реестра нельзя посчитать голоса для определения кворума (дело № А70 – 12800/2018).

Часто компании требуют от инициатора доказать, что он инициатор. Суды в своём большинстве пишут, что достаточно указания об этом в заявлении, а дополнительные подтверждения не требуются (дела № А43 – 2893/2019, № А12 – 3274/2019).
В последнем деле УК в суде заявила, что реестр не дала потому, что в заявлении было указано на проведение собрания жильцов МКД, а не собственников. Это якобы освобождает от обязанности предоставить реестр. Суд отказал компании в удовлетворении её жалобы.

2. Обратиться в суд с иском об обязании компании предоставить реестр.

Мосгорсуд удовлетворил требования собственника: УК хоть и предоставила реестр в ходе рассмотрения дела, но не по всем помещениям (дело № 33 – 3012/2019).

Некоторые умудряются обосновать и даже взыскать моральный вред.
В Омске инициатор 4 раза писал в УК, но та отказывала и требовала сообщение о проведении собрания (кстати, оно было по вопросу смены УК). Суд встал на сторону собственника, взыскал моральный вред в размере 3 000 р. и потребительский штраф 1500 р. (определение Омского облсуда № 33 – 5731/2018).

Старший помощник прокурора Калининского района
г.Чебоксары Чувашской Республики
Лукина Татьяна Владимировна

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом