Провайдеры в доме: УК должна выгонять или проводить собрание

Важное обновление: в апреле 2024 года (уже после написания материала) вступили в силу изменения в закон о связи и в Жилищный кодекс. Теперь провайдеры и операторы связи бесплатно и практически беспрепятственно могут размещать свое оборудование в МКД (подробнее)

Арбитражный суд Волго-Вятского округа указал, что управляющая компания при выявлении в доме имущества провайдеров должна не демонтировать имущество, а инициировать общее собрание собственников для предоставления доступа оператору связи в технические помещения.

Прокуратура Чебоксар по жалобе жителей проверила управляющую организацию ООО «Управляющая компания «Новый город»». При проверке надзорный орган установил, что жители дома заключили с оператором связи ООО «Новое кабельное телевидение» договоры по предоставлению доступа к сети Интернет. Для исполнения обязательств общество установило оборудование в технических помещениях МКД. Но управляющая компания посчитала такие действия незаконными и демонтировала оборудование. Прокуратура внесла представление с требованием устранить выявленные нарушения.

УК потребовала признать недействительным представление прокуратуры (дело № А79 – 1206/2020)

Компания указывала на правомерность своих действий: для использования общедомового имущества не было нужного решения общего собрания.

Арбитражный суд Чувашской Республики отказал истцу. Апелляционная коллегия оставила первое решение без изменения. Суды пришли к выводу о законности представления прокуратуры:

• услуги связи оказываются операторами на основании договора об оказании услуг; организации связи по договору могут осуществлять в МКД строительство, эксплуатацию средств и сооружений связи;
• УК обязана обеспечивать допуск к помещениям, где расположены объекты связи, в целях поддержания их в исправном техническом состоянии (п.5.6.24 Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Суд округа подтвердил законность представления

Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел оснований для признания представления недействительным (Постановление от 12 февраля № Ф01 – 16024/2020):
«Доказательств, подтверждающих, что собственниками приняты решения, наделяющие Компанию самостоятельно принимать решения о пользовании общим имуществом (о возможном доступе организации связи к общему имуществу, о демонтаже размещенного оборудования), в дело не представлено.
Доказательств, подтверждающих, что собственники приняли решение, наделяющее оператора связи принимать решения о пользовании общим имуществом, в дело не представлено. УК, будучи уведомленной о заключенных собственниками договорах, не инициировала проведение общего собрания в целях реализации надлежащего пользования и распоряжения общим имуществом. На основании изложенного суды пришли к правомерному выводу о наличии оснований для выдачи представления».

Таким образом, управляющей компании стоило начать с проведения общего собрания собственников дома для узаконивания доступа провайдеров в технические помещения.

По теме провайдеров есть более приличная практика судов, рекомендуем: