Создание ТСН и выборы председателя правления товарищества

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области опубликовала на своем сайте информацию о выборе органов управления ТСЖ при его создании.

Опубликовано 20.02.2021. Обновлено 05.04.2024

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Инспекция указывает, что «при проведении общего собрания собственников о создании товарищества в повестку дня могут быть включены вопросы о выборе правления и председателя правления товарищества собственников жилья».
При этом их выбор отнесен жилищным законодательством к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. 3 ч. 2 ст. 145, ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ). В Уставе ТСЖ определяется, что председатель правления избирается либо правлением, либо общим собранием членов ТСЖ.

От редакции добавим, что в разных регионах к этой проблеме – принятие решения тем собранием, в чью компетенцию это не входит – относятся по-разному:

• одни инспекции даже отказывают во внесении изменений в реестр лицензий, используя подвод ничтожности принятых решений о выборе председателя (на это жаловался читатель из Ивановской области);
• вторые указывают, что это нарушение, но вносят изменения в реестр лицензий, так как ничтожность одного решения не влияет на действительность решений о создании товарищества и утверждении его устава (встречалось в Красноярском крае);
• в других регионах у инициатора возникнут проблемы с регистрацией товарищества в налоговой, если на собрании они не выберут правление и из него – руководителя товарищества (писали читатели из Москвы).

_{По материалам ГЖИ Новосибирской области.}

Случай из практики (определение 3 КСОЮ по делу № 88 – 4153/2024)

При создании ТСН «ЖК Ленинград» (в МКД на 923 квартиры!) на ОСС были приняты только решения об утверждении его устава и выборе уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества. После регистрации ТСЖ состоялось новое ОСС, на котором выбирались правление, его председатель, ревизор, утверждались смета, форма договора о содержании и ремонте общего имущества МКД, форма заявления о вступлении в члены ТСН, размер вознаграждения председателю, положения о правлении, о председателе, о ревизионной комиссии.

Впоследствии по иску собственника Р. все решения по этим вопросам были признаны недействительными. Суды отметили:
— То обстоятельство, что ТСН «ЖК Ленинград» было создано решением ОСС, не свидетельствует о том, что ОСС вправе в дальнейшем принимать за товарищество все решения, отнесенные к компетенции последнего.
— После регистрации ТСЖ в качестве юрлица все вопросы относительно избрания органов его управления, утверждения локальных нормативных актов и его дальнейшей деятельности подлежат разрешению ОСЧ, правлением и председателем.