Квартиру в малоквартирном доме нельзя признать блокированным домом

Отдельный выход и общая долевая собственность на земельный участок под малоэтажным жилым домом — не основание, чтобы признать квартиру домом блокированной застройки.

Такой вывод сделал Четвёртый кассационный суд в определении от 29 декабря 2020 г. по делу № 88 – 30028/2020.

Квартира собственника площадью 40 м² расположена в малоэтажном двухквартирном доме. Жилое помещение оборудовано отдельным выходом на прилегающий земельный участок, который находится в общей долевой собственности с владельцем другой квартиры.
Посчитав, что отдельный выход и долевая собственность на земельный участок — достаточные основания, собственник решил признать квартиру жилым домом блокированной застройки.

Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда на заявление собственника ответил, что не может предоставить подобную услугу.

По-прежнему считая свою квартиру индивидуальным домом, истец обратился в суд, чтобы изменить статус своего жилого помещения.

Что решил суд

Разрешая дело, суд установил, что спорный объект — жилой многоквартирный дом, который включает элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.

Из правоустанавливающих документов истца следует, что принадлежащая ему недвижимость — квартира. Спорный дом состоит из двух квартир, принадлежащих разным собственникам.

Наличие общего земельного участка под домом и элементов общего имущества — признаки многоквартирного дома, которые не позволяют отнести жилое помещение истца к индивидуальному жилому дому.

Суд отклонил довод истца о том, что право общей долевой собственности на земельный участок не позволяет признать дом многоквартирным. Гражданское законодательство не связывает основания возникновения вида права собственности на земельный участок с правовым статусом находящегося на нём объекта недвижимости.

Суд отказал в признании помещения индивидуальным жилым домом.