Седьмой кассационный суд общей юрисдикции напомнил собственникам о необходимости оплачивать услуги по содержанию общего имущества, даже если они им не пользуются.
Владелец помещения в жилом доме Свердловской области обратился к управляющей компании МУП «Тепловые сети Верхние Серги» с просьбой перезаключить договор управления на новых условиях: установить другие тарифы по содержанию общего имущества МКД. Не получив положительного ответа, гражданин решил обратиться в суд.
Собственник потребовал исключить из начислений плату за общее имущество
В обоснование требований владелец помещения указал на отсутствие оснований для оплаты услуг по содержанию общего имущества дома:
- мужчина владеет нежилым помещением, т.е. УК оказывает ему не все услуги;
- он – как владелец нежилого помещения – вправе заключить договор отдельно от жителей дома на иных условиях.
Районный суд в удовлетворении требований отказал. Судебная коллегия апелляционной инстанции оставила решение без изменения:
- истец, как собственник нежилого помещения, обязан вносить плату за содержание общего имущества МКД (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ);
- только общее собрание дома может утвердить разный размер платы за содержание для жилых и нежилых помещений;
- оснований для уменьшения стоимости услуг нет, а иное решение общее собрание не принимало.
Кассационная инстанция подтвердила законность отказа
Седьмой кассационный суд общей юрисдикции поддержал выводы нижестоящих инстанций (Определение № 88 – 18714/2020):
«руководствуясь статьями 44 – 48 Жилищного кодекса РФ и принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 суды обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований:
- решение общего собрания не признано недействительным;
- неиспользование общего имущества не освобождает от расходов по его содержанию;
- истец не доказал отсутствие потребления коммунальных услуг».
По теме разных размеров платы для нежилых помещений рекомендуем другие материалы: