Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Неиспользование общего имущества не освобождает собственника нежилого помещения от расходов на содержание

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции напомнил собственникам о необходимости оплачивать услуги по содержанию общего имущества, даже если они им не пользуются.

Владелец помещения в жилом доме Свердловской области обратился к управляющей компании МУП «Тепловые сети Верхние Серги» с просьбой перезаключить договор управления на новых условиях: установить другие тарифы по содержанию общего имущества МКД. Не получив положительного ответа, гражданин решил обратиться в суд. 

Собственник потребовал исключить из начислений плату за общее имущество

В обоснование требований владелец помещения указал на отсутствие оснований для оплаты услуг по содержанию общего имущества дома:

  • мужчина владеет нежилым помещением, т.е. УК оказывает ему не все услуги;
  • он – как владелец нежилого помещения – вправе заключить договор отдельно от жителей дома на иных условиях.

Районный суд в удовлетворении требований отказал. Судебная коллегия апелляционной инстанции оставила решение без изменения:

  • истец, как собственник нежилого помещения, обязан вносить плату за содержание общего имущества МКД (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ);
  • только общее собрание дома может утвердить разный размер платы за содержание для жилых и нежилых помещений;
  • оснований для уменьшения стоимости услуг нет, а иное решение общее собрание не принимало.

Кассационная инстанция подтвердила законность отказа

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции поддержал выводы нижестоящих инстанций (Определение № 88 – 18714/2020):
«руководствуясь статьями 44 – 48 Жилищного кодекса РФ и принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 суды обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований:

  • решение общего собрания не признано недействительным;
  • неиспользование общего имущества не освобождает от расходов по его содержанию;
  • истец не доказал отсутствие потребления коммунальных услуг».
По теме разных размеров платы для нежилых помещений рекомендуем другие материалы:
Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом