Собственники многоквартирного дома из Ростова-на-Дону обратились в государственную жилищную инспекцию. Жители жаловались, что управляющая компания ООО «Бытсервис» плохо выполняет свои непосредственные обязанности. Инспекция установила, что общество не обеспечило работу лифтов: организация не только не отремонтировала основное средство передвижения, но даже и не выявила причины его поломки.
Инспекция привлекла управляющую компанию к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях РФ и назначила штраф в размере 250 тыс. руб.
Общество настаивало, что предприняло все зависящие от него меры. УК несколько раз инициировала общие собрания. Но все попытки были безуспешны: отсутствовал кворум.
Арбитражный суд Ростовской области отказал в иске. К аналогичному выводу пришла и судебная коллегия апелляционной инстанции. Суды сошлись во мнении, что на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД, в том числе обеспечение содержания лифтов в исправном состоянии:
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа поддержал выводы нижестоящих инстанций (Постановление от 28 января 2021 г. № Ф08 – 12504/2020):
«все текущие, неотложные работы должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре конкретные действия и имеется ли особое решение общего собрания собственников (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.09.2010 г. № 6464/10).
Вступая в правоотношения по управлению жилищным фондом, общество должно было знать о существовании установленных обязанностей, а также обеспечить их выполнение. То есть проявить ту степень осмотрительности, которая необходима для соблюдения действующих норм и правил, учитывая, что допущенные заявителем нарушения создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в МКД».