ЖКХУК

Неработающие лифты как нарушение лицензионных требований

Ростов-на-Дону, ул. Евдокимова, Д.37А
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа напомнил управляющим организациям об обязанности содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии.

Собственники многоквартирного дома из Ростова-на-Дону обратились в государственную жилищную инспекцию. Жители жаловались, что управляющая компания ООО «Бытсервис» плохо выполняет свои непосредственные обязанности. Инспекция установила, что общество не обеспечило работу лифтов: организация не только не отремонтировала основное средство передвижения, но даже и не выявила причины его поломки.

Инспекция привлекла управляющую компанию к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях РФ и назначила штраф в размере 250 тыс. руб.

УК потребовала отменить постановление (дело № А53 – 9943/20)

Общество настаивало, что предприняло все зависящие от него меры. УК несколько раз инициировала общие собрания. Но все попытки были безуспешны: отсутствовал кворум.

Арбитражный суд Ростовской области отказал в иске. К аналогичному выводу пришла и судебная коллегия апелляционной инстанции. Суды сошлись во мнении, что на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД, в том числе обеспечение содержания лифтов в исправном состоянии:

  • УК обязана содержать общее имущество МКД в исправном состоянии (Правила эксплуатации жилфонда № 170);
  • общество не предоставило доказательств уважительности причин неисправности лифтов и достаточности принятых им мер по восстановлению;
  • организация организовала проведение общего собрания уже после проведения внеплановой проверки.

Суд кассационной инстанции подтвердил обоснованность отказа

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа поддержал выводы нижестоящих инстанций (Постановление от 28 января 2021 г. № Ф08 – 12504/2020):
«все текущие, неотложные работы должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре конкретные действия и имеется ли особое решение общего собрания собственников (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.09.2010 г. № 6464/10).
Вступая в правоотношения по управлению жилищным фондом, общество должно было знать о существовании установленных обязанностей, а также обеспечить их выполнение. То есть проявить ту степень осмотрительности, которая необходима для соблюдения действующих норм и правил, учитывая, что допущенные заявителем нарушения создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в МКД».

Похожие новости
ЖКХТСЖ и ЖСК

За что могут дисквалифицировать председателя кооператива или товарищества

Колонка редактораЖКХТСЖ и ЖСКУК

Как управляющей компании, ТСЖ отвечать на спам от посторонних людей?

ЖКХФЛПишут читатели

Залило квартиру из-за засора канализации. Кто виноват: соседи или УК?

ЖКХФЛПишут читатели

Можно ли признать право общей собственности на подвал?