Житель многоквартирного дома обратился с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Московской области. Владелец помещения указал, что управляющая компания ООО «Дирекция Эксплуатации Зданий» дополнительно начислила на его счет за коммунальные услуги 38 тыс. руб. Гражданин попросил предоставить беспроцентную рассрочку на 12 месяцев. Однако УК отметила, что согласна на такую рассрочку только на три месяца, а при распределении платежей на 12 месяцев придется переплатить 7%.
Инспекция решила, что здесь есть нарушение правил предоставления коммунальных услуг и выдала обществу предписание устранить выявленные нарушения (п. 72 Правил № 354). Организация не согласилась с актом органа контроля и обратилась в арбитражный суд.
Арбитражный суд Московской области удовлетворил требования истца. Судебная коллегия апелляционной инстанции оставила решение без изменения. Суды пришли к выводу об отсутствии оснований предоставить беспроцентную рассрочку:
Арбитражный суд Московского округа поддержал выводы нижестоящих инстанций. Оспариваемое предписание не соответствует требованиям законодательства и нарушает права и законные интересы заявителя (Постановление № Ф05 – 20272/2020):
«в связи с тем, что доначисленный объем превышает более чем на 25 % размер платы за коммунальную услугу, начисленный за аналогичный период, управляющей организацией была предоставлена возможность внесения платы в рассрочку, с учетом примерной суммы процентов, либо оплаты суммы в срок 3 месяца без оплаты процентов.
В таком случае общество компенсацию недополученных процентов не получает. Доказательств обратного ГЖИ не предоставила. Следовательно, УК имеет право начислять собственнику проценты за предоставляемую рассрочку».