Сделать ремонт части фасада многоквартирного дома за свой счет, а потом взыскать деньги с управляющей организации не выйдет, если собственники провели его самовольно.
Собственники квартиры в одном из домов Ульяновска замерзли и решили утеплить часть фасада многоквартирного дома в границах своей квартиры. Заключили договор, оплатили работы по утеплению, а после работ написали претензию в управляющую компанию с требованием возместить расходы. Не получив ответа, обратились в суд, где попросили взыскать:
- расходы на проведение ремонта в размере 50 000 рублей;
- проценты в порядке ст. 395 ГК РФ;
- компенсацию морального вреда.
Все три инстанции отказали в иске.
Суды пришли к выводу, что обязанность управляющей организации возмещать расходы собственникам квартиры отсутствует.
Вот чем суды мотивировали отказ:
- Фасад – это общее имущество собственников МКД. Работы по утеплению части фасада относятся к капитальному ремонту (п.5. ч.1. ст. 166 ЖК РФ).
- Решение о проведении капитального ремонта принимает общее собрание собственников. (п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ). Общего собрания собственников не было, вопрос утепления фасада в границах квартиры истцов не рассматривался.
- Истцы не обращались к УК с жалобами на нарушение температурного режима, герметичности стен и межпанельных швов. А еще не представили доказательств необходимости проведения работ по утеплению фасада.
Отсюда следует помнить, что самостоятельное улучшение условий проживания не влечет автоматической обязанности управляющей компании возмещать расходы собственников.
Источник: Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 05.11.2020 по делу № 88 – 20155/2020