На земельном участке под многоквартирным домом нельзя устанавливать ограждения, выращивать овощи, цветы и другие культуры без решения общего собрания собственников. К такому выводу пришел Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в определении от 19 ноября 2020 г. № 88 – 17689/2020.
Собственница одной из квартир с 1970 года выращивала на земельном участке под многоквартирным домом садово-огородные культуры и установила ограждение.
В апреле 2019 года общее собрание собственников решило благоустроить придомовую территорию и снести огород. К тому же вмешалась местная администрация и потребовала от ООО УО «Жильё» устранить нарушения, снести забор и огород.
Управляющая организация предписание выполнила: бригада рабочих демонтировала забор и уничтожила насаждения.
Собственница насаждений и забора сочла, что ООО УО «Жильё» действовала неправомерно и причинила убытки. Чтобы взыскать материальный ущерб, истица обратилась в суд с требованием взыскать с ответчика материальный ущерб — 650 тыс. руб. и компенсировать моральный вред в размере 100 тыс. руб.
Локтевский районный суд Алтайского края 23 сентября 2019 г. по делу № 2 – 370/2019 принял решение отказать истцу во взыскании убытков и компенсации морального вреда.
Что установил районный суд
При разрешении дела суд выяснил, что:
- истица длительное время занималась садоводством на земельном участке под многоквартирным домом;
- огород и забор истца были снесены управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников и предписания администрации;
- общее собрание не давало истцу разрешения использовать земельный участок для личных нужд;
- собственница не обжаловала решение общего собрания снести огород и ограждение;
- не доказано, что истица законно занималась садоводством;
- не доказан размер убытков, которые причинены истцу.
Мнение вышестоящих судов
Истица обжаловала решение в апелляционном порядке, однако безрезультатно.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставил постановления районного и апелляционного судов в силе (Определение от 19 ноября 2020 г. N 88 – 17689/2020) и отметил, что:
- земельный участок, как это предусмотрено пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, входит в состав общего имущества и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности;
- для использования земельного участка необходимо решение общего собрания;
- из пунктов 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ следует, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам и иным титульным владельцам без возмещения затрат, которые понесли нарушители.
Суды посчитали, что земельный участок истец занял неправомерно, поскольку не получил согласие общего собрания. При возврате самовольно занятого земельного участка расходы, которые произвёл нарушитель, не возмещаются.