Управляющая компания отвечает за ущерб от протечек кровли

Управляющая организация обязана содержать крышу дома, даже если она требует капремонта. Как минимум, стоит обеспечить безопасность для здоровья жильцов и их имущества.

В одном из жилых домов Белгорода периодически протекала крыша, что доставляло не только моральные, но и материальные неудобства жителю последнего этажа. Собственник квартиры не раз обращался к ООО «УК “Спутник”» с просьбой провести ремонт кровли, но общество никаких действий не предпринимало.

Гражданин обратился в суд

Житель дома принес в суд заключение эксперта: стоимость ремонта квартиры составила 39 тыс. руб. На основании этого собственник попросил взыскать с общества материальный ущерб, расходы по оплате экспертизы – 10 тыс. руб., и штраф за отказ в добровольном порядке выполнить требования потребителя.

Управляющая компания не согласилась с заявленными требованиями. Общество отмечало, что мужчина не предоставил акт о затоплении с описанием причиненного ущерба. По мнению УК, любой ремонт крыши осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта.

Мировой суд отказал истцу. Гражданин не доказал, что УК обязана нести ответственность за причиненный ущерб. Основанием для такого вывода послужили положения Устава компании: замена кровли не входит в перечень работ общества.

Собственника удивил такой неожиданный поворот, и истец обратился в вышестоящий суд.

Апелляционная инстанция отменила первое решение и удовлетворила требования жильца. Управляющая организация несет ответственность за содержание крыш, чердачных помещений, и иных объектов. Поэтому причиненный ущерб является следствием бездействия ответчика.

Вышестоящая инстанция подтвердила обоснованность требований истца

Девятый кассационный суд общей юрисдикции оставил апелляционное определение без изменения (Определение № 88 – 8818/2020):

• общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан (п. 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491);
• организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние чердачного помещения, кровли и системы водоотвода (п. 4.6.1.1 и 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170);
• протечки в отдельных местах кровли относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в рамках непланового текущего ремонта (п. п. 2.2.6, 4.6.1.10 Правил №170);
• устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ (п. 4 Приложения 7 Правил №170).

Таким образом, управляющая компания была обязана устранить протечки в кровли крыши. Если бы УК сделала это раньше, ей не пришлось бы возмещать причиненный ущерб жителю дома.