Московскому городскому суду пришлось разобраться, обязаны ли собственники танхаусов оплачивать услуги по содержанию общедомового имущества, если они не заключали договор управления.
Управляющая компания из Москвы оказывала услуги по содержанию таунхауса и ежемесячно выставляла жильцам счета за ЖКУ. Некоторые жители посчитали такие действия незаконными: лично они не заключали договор с УК, да и общего имущества вроде бы нет. Поскольку собственникам надоело исправно оплачивать услуги, граждане решили обратиться в суд.
Жители потребовали взыскать с УК неосновательное обогащение
В своем исковом заявлении собственники указывали на незаконность платы за ЖКУ из-за отсутствия этих услуг:
- таунхаусы – это малоэтажные блокированные застройки, которые нельзя отнести к многоквартирным домам;
- квартиры истцов не являются частью МКД, отсутствует общедомовое имущество, технические помещения, и прочие общедомовые системы;
- земельные участки, находящиеся в собственности у истцов или совместной собственности жителей дома, в Росреестре не зарегистрированы;
- УК осуществляла деятельность по охране городских земель; ни общей, ни частной придомовой территории дом не имеет.
Суды отказали истцам
Районный суд не согласился с собственниками, и Московский городской суд тоже (Определение по делу № 33 – 36257/2020).
По мнению судов, собственники не доказали, что у них нет обязанности по возмещению расходов:
- спорные жилые дома блокированной застройки относятся к МКД несмотря на отсутствие помещений общего пользования;
- земельный участок, на котором расположен дом, и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации МКД включаются в состав общего имущества;
- дежурная служба, чьи услуги среди прочего оплачивали жильцы, работала на основании решения общего собрания.
- «ссылка на отсутствие договорных отношений, несостоятельна, поскольку она не является основанием для освобождения от оплаты жилищно-коммунальных услуг, так как УК фактически оказывала услуги по управлению домом и была вправе осуществлять сбор платежей».
Таким образом, суды признали, что жители таунхаусов в рассмотренном деле должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги.