ФЛ

Оплачивают ли танхаусы ЖКУ

Московскому городскому суду пришлось разобраться, обязаны ли собственники танхаусов оплачивать услуги по содержанию общедомового имущества, если они не заключали договор управления.

Управляющая компания из Москвы оказывала услуги по содержанию таунхауса и ежемесячно выставляла жильцам счета за ЖКУ. Некоторые жители посчитали такие действия незаконными: лично они не заключали договор с УК, да и общего имущества вроде бы нет. Поскольку собственникам надоело исправно оплачивать услуги, граждане решили обратиться в суд.

Жители потребовали взыскать с УК неосновательное обогащение

В своем исковом заявлении собственники указывали на незаконность платы за ЖКУ из-за отсутствия этих услуг:

  • таунхаусы – это малоэтажные блокированные застройки, которые нельзя отнести к многоквартирным домам;
  • квартиры истцов не являются частью МКД, отсутствует общедомовое имущество, технические помещения, и прочие общедомовые системы;
  • земельные участки, находящиеся в собственности у истцов или совместной собственности жителей дома, в Росреестре не зарегистрированы;
  • УК осуществляла деятельность по охране городских земель; ни общей, ни частной придомовой территории дом не имеет.

Суды отказали истцам

Районный суд не согласился с собственниками, и Московский городской суд тоже (Определение по делу № 33 – 36257/2020).
По мнению судов, собственники не доказали, что у них нет обязанности по возмещению расходов:

  • спорные жилые дома блокированной застройки относятся к МКД несмотря на отсутствие помещений общего пользования;
  • земельный участок, на котором расположен дом, и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации МКД включаются в состав общего имущества;
  • дежурная служба, чьи услуги среди прочего оплачивали жильцы, работала на основании решения общего собрания.
  • «ссылка на отсутствие договорных отношений, несостоятельна, поскольку она не является основанием для освобождения от оплаты жилищно-коммунальных услуг, так как УК фактически оказывала услуги по управлению домом и была вправе осуществлять сбор платежей».

Таким образом, суды признали, что жители таунхаусов в рассмотренном деле должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Похожие новости
ЖКХФЛПишут читатели

Залило квартиру из-за засора канализации. Кто виноват: соседи или УК?

ЖКХФЛПишут читатели

Можно ли признать право общей собственности на подвал?

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Собственники выиграли спор по некачественной горячей воде

Колонка редактораЖКХФЛ

Как узнать, признан ли дом аварийным?