3 строительных правила, о которых полезно знать собственникам помещений в многоквартирных домах

Строительные нормы и правила содержат много важной информации. Некоторую полезно знать собственникам квартир в многоквартирных домах.

Установка обратных клапанов

Собственники квартир первых этажей, планирующие обезопасить себя, имеют право установить обратный клапан на канализационные трубы для препятствия движения стоков при засоре и переполнении канализационной сети. Устанавливать клапан можно или после каждого сантехнического устройства, или после общего на квартиру разветвления (крестовины или тройника) (СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий).

Собственники квартир верхних этажей часто страдают из-за низкого давления в водопроводной сети. Давление в водопроводе должно быть от 0,3 до 6 атмосфер (для холодной воды – от 0,3 до 6 атмосфер; для горячей – от 0,3 до 4,5 атмосфер) (СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий). Если давление действительно низкое, собственник имеет право установить насос, повышающий давление воды. Помните, что установка оборудования – это переустройство, и его нужно согласовывать.

Перепланировка помещения

Собственники, решившие сделать перепланировку в квартире, НЕ имеют права:

• обустраивать туалет и ванную над комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры (СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные);
• переносить кухню, помещая ее под санузлом и ванной комнатой квартиры этажом выше, за исключением квартир на последних этажах (СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные);
• переносить, расширять или объединять ванную и санузел используя площадь жилых помещений. Расширять мокрые зоны без использования гидроизоляции (СП 29.13330.2011 Полы);
• устраивать в ванных и душевых комнатах душ-трап или душевую без съемного поддона (СП 30.13330.2012);
• перекрывать доступ к сантехническому оборудованию – вентилям, кранам, стоякам и прочему (СП 54.13330.2016);
• перегружать плиты перекрытия. Для типового домостроения применяют плиты перекрытия с нагрузкой до 400 кг/кв.м. В крупнопанельных домах (поздние версии) допустимая нагрузка — 600 кг/кв.м. Эти величины включают в себя как постоянные (перегородки, стяжка), так и временные (мебель, человек) нагрузки. Перегруз приведет к обрушению (СНиП 2.01.07 – 85* Нагрузки и воздействия).

Установка камина в квартире

Собственники, живущие в домах с действующим дымоходом могут установить камин, получив разрешение в органе, уполномоченном согласовывать переустройство. Для этого необходимо представить план переустройства квартиры, проводки дымохода, его тепло- и гидроизоляции, а также указать все характеристики камина (СНиП 41 – 01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование).

Собственники, живущие на последних этажах домов, в которых нет действующего дымохода, могут уточнить, как урегулирован вопрос на региональном уровне. Например, в Москве разрешено устанавливать действующие камины на последних этажах домов, так как это не вызывает сложностей с выводом дымохода.