Незаконные представления прокурора в сфере ЖКХ
Самая популярная мера прокурорского реагирования – это внесение представления об устранении нарушений закона. Регламентируется статьей 24 закона о прокуратуре. Материал опубликован 10.02.2023. Обновлен 03.05.2024 В этом материале собрали примеры незаконных представлений, внесенных УО, ТСЖ, РСО Определение Третьего КСОЮ № 8а-13689/2020 (Санкт-Петербург) о претензиях прокурора к решению общего собрания и работе с должниками Согласно представлению,…
Неудачи ИГЖН Пермского края при проведении проверок и привлечении к ответственности
Собрали в этом материале несколько примеров из практики, когда суды признавали незаконными предписания и штрафы ИГЖН Пермского края. Материал опубликован 12.07.2023. Обновлен 03.05.2023. Незаконный штраф за нарушение уведомления об отключении от электроснабжения Суд признал незаконным постановление ИГЖН Пермского края о назначении наказания за нарушение уведомления об отключении от электроснабжения. Причина: по мнению суда, законом не…
Перерасчет платы за КР СОИ: за весь 2022 год или только с сентября
Если плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, начисляется по нормативу или среднемесячному, то ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ на этот случай давно предусматривает необходимость перерасчета платы по показаниям общедомового счетчика. Проблема в том, что сам порядок перерасчета был утвержден лишь в 2022 году – постановлением Правительства № 92, которое вступило в…

Содержание домов – объектов культурного наследия – может дорого обойтись управляющей организации

Управляющая организация ООО «УК Тракторозаводского района» из Волгограда попала на несколько административных штрафов в 100 000 рублей. Мы нашли пять свежих решений (постановления Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делам № 5 – 67/2020, 5 – 68/2020, 5 – 88/2020, 5 – 90/2020, 5 – 92/2020), возможно, их ещё больше.

Все штрафы были назначены по статье 7.13 Кодекса РФ об административных правонарушениях за нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия.

Управляющая компания получила по штрафу за каждый дом, находившийся в её управлении и при этом входящий в состав объекта культурного наследия регионального значения «Нижний поселок Тракторозаводского района г. Сталинграда».

Причина – ненадлежащее техническое состояние домов: от износа штукатурного и окрасочного слоев фасада и нарушения целостности кирпичной кладки до пристроек на первом этаже. Дома выглядят так грустно, что в этот раз мы не стали ставить их изображения на обложку новости.

Управляющая организация оспаривала штрафы в нескольких инстанциях, но проиграла.

Она считала, что не она должна обеспечивать сохранность исторических зданий. Также она ссылалась на то, что за ненадлежащее содержание её следовало бы привлекать по другой статье, как за нарушение лицензионных требований. Однако суд эти доводы отклонил:

  • ООО «УК Тракторозаводского района», заключив договор управления многоквартирным домом, приняло на себя обязательства перед собственниками квартир по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, а также приняло обязанность по сохранению объекта культурного наследия.
  • Ссылка на неверную квалификацию действий общества при наличии нормы, предусматривающей ответственность за нарушение лицензионных требований для управляющих организаций, основана на неверном толковании Кодекса РФ об административных правонарушениях и не влечет отмену обжалуемых судебных актов.

Решения нижестоящих судов оставлены в силе.

Антонина Юдина: