Государственная жилищная инспекция Амурской области провела внеплановую проверку в отношении администрации г. Благовещенска. В результате проверки инспекция выявила ненадлежащее содержание мест накопления коммунальных отходов и выдала органу местного самоуправления предписание очистить площадки и отремонтировать сами контейнеры. Администрация не согласилась с предписанием и обжаловала его в суд.
Инспекция в свою пользу указывала, что содержание мест накопления ТКО является обязанностью администрации, так как они не относятся к многоквартирному дому и не являются общим имуществом.
Суд удовлетворил требования истца, так как, по его мнению, Амуржилинспекция провела проверку в отношении ненадлежащего лица:
По мнению суда, проверка по факту ненадлежащего содержания контейнерных площадок должна была проводиться в отношении управляющей компании, а не администрации города Благовещенска.
Жалобы инспекции о том, что спорные площадки не входят в состав общедомового имущества, никак ей не помогли. Кассационный суд указал:
«Судами установлено, что все контейнерные площадки являются местами (площадками) накопления ТКО от МКД: площадки включены в соответствующий реестр площадок, как площадки для МКД, собственники помещений МКД фактически осуществляют складирование ТКО в контейнеры на этих площадках и оплачивают в составе платы за содержание жилого помещения обслуживание и очистку этих контейнерных площадок. Следовательно, указанные контейнерные площадки, предназначенные для обслуживания МКД, фактически являются общим имуществом собственников, проживающих в МКД, и находятся в зоне ответственности управляющих организаций».
Неделю назад Верховный Суд РФ отказал в передаче жалобы для дальнейшего рассмотрения (Определение № 303-ЭС20 – 19031). Он согласился, что спорные контейнерные площадки, предназначенные для обслуживания многоквартирных домов, должна содержать управляющая организация, а не муниципалитет.