Арбитражный суд Уральского округа оставил в силе предписание об устранении нарушений пожарной безопасности. Его выдали управляющей организации по нарушениям, доставшимся «в наследство» от застройщика.
ГУ МЧС по Оренбургской области вынесла предписание в отношении управляющей организации ООО «УК «Яик» из Оренбурга. Управление требовало устранить нарушения правил пожарной безопасности в новостройке: фактическое размещение пожарных извещателей не соответствовало проекту дома, в тамбурах в поэтажных коридорах их не было вообще. Общество не согласилось с такими требованиями и обратилось в суд (дело № А47 – 8493/2019).
Позиция управляющей организации
В своем заявлении компания настаивала, что ни в чём не виновата:
- пожарные извещатели восстановлены в соответствии с проектной документацией,
- она обязана лишь обеспечивать исправное состояние систем и установок противопожарной защиты, проводить проверки их работоспособности, но никак не оборудовать систему недостающими пожарными извещателями, ведь это должен был делать ещё застройщик,
- предписание не позволяет определить, какие именно действия необходимо совершить для его надлежащего исполнения.
Выводы судов
Суд отказал в удовлетворении требований общества и признал предписание законным:
- Обеспечение пожарной безопасности лежит на управляющей организации, а выданное предписание «не определяет круг виновных лиц, в нем лишь указаны нарушения, выявленные при проведении проверки, которые требуют от Заявителя принятия мер по их устранению».
- Содержание общедомового имущества – это прямая обязанность УК, и к этому содержанию относится обеспечение мер пожарной безопасности.
- Если управляющей компании не совсем понятно, как исполнять предписание, то она могла обратиться за разъяснениями в ГУ МЧС, однако таким правом она не воспользовалась.
Арбитражный суд Уральского округа на прошлой неделе поддержал коллег из нижестоящих судов, согласившись с законностью предписания.
Недостатки от застройщиков часто ложатся на плечи управляющих организаций и собственников, поэтому важно начинать претензионную и исковую работу со строительной организацией до того, как в дом придут надзорные органы.