В каком случае радиатор относится к общему имуществу

Арбитражный суд Северо-Западного округа напомнил, в каком случае батарея считается общедомовым имуществом.

Осенью 2019 года в Вологде Департамент городского хозяйства провел внеплановую проверку в отношении управляющей организации ООО «Управляющая компания «Альянс». Было установлено, что в одной из комнат многоквартирного дома отсутствует прибор отопления – радиатор, на основании чего общество обязали обеспечить исправное состояние системы отопления. Компании не понравилось такое предписание.

Управляющая организация обратилась в суд (дело № А13 – 22777/2019)

Как считал заявитель, он не обязан восстанавливать радиатор, ведь батарея не относится к общему имуществу собственников. После обрезки радиатора от системы отопления на трубы были поставлены запирающие устройства. Компания попросила признать предписание недействительным.

Выводы судов первой и второй инстанции

Суд первой инстанции пришел к выводу, что в состав общего имущества включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (решение ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09 – 725) и удовлетворил требования истца:

«установка запорной арматуры в комнате свидетельствует о том, что общедомовая система отопления не включает индивидуальный прибор отопления вышеуказанной комнаты и может функционировать в полном объеме в отсутствие данного элемента».

Департамент обжаловал решение суда. В апелляционной инстанции просил учесть, что радиатор изначально являлся частью общей системы отопления, а управляющая компания вместо того, чтобы осуществить ремонт, просто отключила и демонтировала батарею, поставив на трубы вентили. Судебная коллегия проанализировала данные факты, согласилась с Департаментом и признала его предписание законным.

Что в итоге

Неоднозначный спор на днях рассмотрел Арбитражный суд Северо-Западного округа. Коллегия поддержала решение апелляционного суда и отметила, что для отнесения обогревающих элементов к общему имуществу существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств. Также суд отметил, что общество произвело демонтаж данного прибора в связи с его неисправностью, на месте демонтажа установили запорную арматуру уже после аварии, а доказательств, что собственник жилого помещения установил отключающие устройства до произошедшего предоставлено не было. 

«Установка запорной арматуры непосредственно после демонтажа радиатора отопления не свидетельствует о том, что данное обогревающее устройство перестало относиться к общему отопительному оборудованию многоквартирного дома».