Управляющая организация и магазин автозапчастей из Екатеринбурга спорили о судьбе вывесок, которые магазин повесил на фасаде многоквартирного дома (дело № А60 – 61583/2019).
Управляющая организация требовала демонтировать две самовольно установленные конструкции, и Арбитражный суд Свердловской области эти требования удовлетворил. Такое решение не устроило владельца вывесок.
Доводы магазина являются стандартными для таких споров и периодически срабатывают:
- у управляющей организации нет права на обращение в суд за защитой интересов собственников и предъявление иска о демонтаже вывесок, поскольку она не является собственником либо законным владельцем общего имущества, а собственники её таким правом не наделяли;
- размещение вывесок не нарушает права управляющей организации;
- спорные конструкции являются вывесками с информацией для потребителей, поэтому согласия собственников на их вывешивание не нужно.
В среду, 21 октября 2020 г. Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел кассационную жалобу владельца спорных вывесок.
Право управляющей организации на обращение в суд подтверждалось решением общего собрания собственников, где они надели её полномочиями «на решение вопроса о незаконном размещении рекламных конструкций, принадлежащих ООО «Лэнд Круйзер Клуб Урал» на фасаде дома».
Суд посчитал вывески рекламными, а не просто вывесками с информацией для потребителей:
- конструкция, содержащая надписи «SUBARU» и «TOYOTA», является рекламной, так как служит для поддержания и формирования интереса неопределённого круга лиц к ответчику и его деятельности по реализации запчастей для автомобилей указанных марок;
- конструкция не содержит всей необходимой информации, предусмотренной Законом о защите прав потребителей;
- наличие на спорных конструкциях информации о режиме работы и организационной форме ответчика, занимающей крайне незначительную часть конструкций, превышающих допустимые размеры информационной вывески, не характеризует данные конструкции в целом как вывески, предусмотренные статьёй 9 Закона о защите прав потребителей;
- указанным законом не предусмотрено права на размещение нескольких вывесок;
- над входом в помещение уже размещена аналогичная информация.
Вывод суда: поскольку решение участников долевой собственности по размещению на фасаде здания рекламной конструкции не принималось, соответствующий договор не заключался, то требования о демонтаже законны.