В Госдуму внесен новый законопроект
Члены Совета Федерации Г.Н.Карелова, О.В.Мельниченко, А.А.Шевченко, Д.Г.Кузьмин внесли на рассмотрение Госдумы законопроект «О внесении изменения в статью 1232 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Проект федерального закона направлен на согласование части 5 статьи 1232 Жилищного кодекса Российской Федерации с положением части 10 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Предлагается исключить из Жилищного кодекса норму, обязывающую контролирующий орган проводить плановые проверки деятельности жилищно-строительного кооператива.
Предлагается отменить плановые проверки в отношении жилищно-строительных кооперативов
Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию МКД в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в соответствии с частью 1 статьи 1232 ЖК РФ осуществляется контролирующим органом, в роли которого согласно части 18 статьи 23 Федерального закона №214-ФЗ выступает орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства, осуществляющий контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов с учетом положений Федерального закона № 214-ФЗ о контроле за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Таким образом, Федеральный закон № 214-ФЗ содержит специальные нормы, регулирующие отношения, возникающие при осуществлении контроля за деятельностью ЖСК, привлекающих средства членов кооператива для строительства МКД.
Согласно части 10 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ плановые проверки в отношении лиц, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, не проводятся.
В пояснительной записке к законопроекту указано, что изменение в часть 10 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, отменившее плановые проверки в отношении лиц, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, было внесено Федеральным законом от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом статья 1232 Жилищного кодекса не была изменена.
В целях согласования норм законодательства предлагается внести изменение в часть 5 статьи 1232 Жилищного кодекса, закрепив положение о том, что плановые проверки в отношении жилищно-строительных кооперативов не проводятся.